De skyline van New York City staat bekend om zijn torenhoge luxe penthouses, maar wat gebeurt er als die appartementen van miljoenen dollars het grootste deel van het jaar leegstaan?
Gouverneur Kathy Hochul heeft zojuist een belangrijk voorstel aangekondigd dat precies daarop is gericht.
De staat wil een ‘pied-à-terre’-belasting invoeren op luxe tweede woningen in NYC met een waarde van $5 miljoen of meer.
Het doel? flinke inkomsten genereren voor de stad zonder de gewone New Yorkers te belasten.
Hier is het laatste nieuws over wat dit voorstel eigenlijk betekent voor de stad en voor wie het gevolgen heeft.
Wat is de pied-à-terre-belasting?
Kort gezegd is een pied-à-terre-belasting een jaarlijkse toeslag op woningen in New York City die niet als hoofdverblijfplaats worden gebruikt.
Volgens het nieuwe voorstel van Hochul zou deze belasting uitsluitend gelden voor luxe woningen met een waarde van 5 miljoen dollar of meer.
Dit betekent dat de superrijke mensen die deze luxueuze tweede huizen bezitten, maar niet fulltime in de stad wonen of geen inkomstenbelasting betalen, zouden moeten bijdragen aan de financiering van essentiële diensten in NYC.
En volgens het persbericht van het kantoor van de burgemeester steunt maar liefst 93% van de New Yorkers de maatregel.
- Het heeft specifiek gevolgen voor een- tot driekamerwoningen, appartementen en coöperaties.
- De belasting geldt alleen voor woningen met een waarde van $5 miljoen of meer.
- Het heeft gevolgen voor woningen die niet de hoofdverblijfplaats van de eigenaar zijn.
- Het geldt niet als de woning wordt verhuurd aan iemand die er zijn hoofdverblijfplaats heeft of als de familie van de eigenaar er woont.
Waarom gebeurt dit nu?
New York City kampt momenteel met een aanzienlijk begrotingstekort, en burgemeester Zohran Mamdani en gouverneur Hochul zoeken naar manieren om de begroting in evenwicht te brengen.
Het voorstel zal naar schatting maar liefst 500 miljoen dollar per jaar aan terugkerende inkomsten voor NYC opleveren.
Dit omvat inkomsten uit enkele van de duurste woningen in het hele land, zoals het penthouse van miljardair Ken Griffith in Midtown ter waarde van 238 miljoen dollar en het huis van de Russische autodealer Alexander Varshavsky ter waarde van 20,5 miljoen dollar, dat volledig contant werd gekocht.
Dit geld zou worden gebruikt voor de financiering van essentiële stadsdiensten zoals politie, parken, metro’s en scholen.
Gouverneur Hochul maakte haar standpunt duidelijk in een recent persbericht, waarin ze zei: “Als je je een tweede woning van 5 miljoen dollar kunt veroorloven die het grootste deel van het jaar leegstaat, kun je het je ook veroorloven om net als elke andere New Yorker bij te dragen.”
Wat betekent dit voor de gewone New Yorkers?
Het korte antwoord: niet veel, direct gezien.
Het voorstel is specifiek bedoeld om te voorkomen dat het ten koste gaat van de portemonnee van gewone, werkende New Yorkers.
In plaats daarvan is het bedoeld om ervoor te zorgen dat niet-inwoners met ultraluxe tweede huizen hun deel betalen voor het onderhoud van de stad die ze als parttime speeltuin gebruiken.
Lokale leiders in alle stadsdelen hebben hun steun voor het voorstel uitgesproken.
Brad Hoylman-Sigal, de president van Manhattan, wees erop dat de superrijken van over de hele wereld vaak onroerend goed in Manhattan gebruiken om hun vermogen te parkeren, terwijl ze profiteren van de veiligheid en voorzieningen van de stad.
Antonio Reynoso, de burgemeester van Brooklyn, sloot zich hierbij aan en voegde eraan toe dat “New York City geen speeltuin is voor de superrijken.”
Of dit voorstel werkelijkheid wordt, valt nog te bezien, maar het is zeker een gespreksonderwerp over rijkdom, huisvesting en de toekomst van de begroting van NYC.
