Voor miljoenen New Yorkers zijn er maar weinig maandelijkse uitgaven die zo’n grote impact hebben als de huur, vooral hier in een stad waar de woonlasten het dagelijks leven blijven bepalen.
Nu heeft de NYC Rent Guidelines Board een historische beslissing genomen. Met een stemming van 7 tegen 1 heeft de raad de allereerste tweejarige huurstop van de stad goedgekeurd voor ongeveer een miljoen woningen met gereguleerde huur.
De maatregel geldt voor nieuwe huurcontracten van één of twee jaar die tussen 1 oktober 2026 en 30 september 2027 ingaan.
In een verklaring zei Zohran Mamdani, burgemeester van NYC:
Wat betekent dit voor huurders?
Als je in een huurwoning met huurprijsregulering woont en je huurcontract tussen 1 oktober 2026 en 30 september 2027 moet worden verlengd, gaat je huur niet omhoog.
Normaal gesproken staat de commissie verhuurders toe de huur elk jaar met een klein percentage te verhogen. Vóór deze historische stemming overwoog de commissie verhogingen tot 2% voor huurcontracten van één jaar en 4% voor huurcontracten van twee jaar. In plaats daarvan hebben ze gekozen voor een verhoging van 0% voor beide opties.
Ter vergelijking: de cumulatieve huurstijgingen voor huurcontracten van één jaar stegen in vier jaar tijd met ongeveer 12%.
Wie komt in aanmerking voor de huurstop?
De bevriezing geldt uitsluitend voor huurwoningen met huurprijsregulering in New York City. Over het algemeen geldt een woning als huurprijsgereguleerd als deze aan een van de volgende criteria voldoet:
- Oudere meergezinsgebouwen: Het appartement bevindt zich in een gebouw met zes of meer woningen dat vóór 1974 is gebouwd.
- Gesubsidieerde gebouwen: Het gebouw krijgt specifieke lokale belastingvoordelen of overheidssubsidies (zoals 421-a- of J-51-belastingverminderingen) die huurstabilisatie verplicht stellen in ruil voor stimuleringsmaatregelen voor projectontwikkelaars.
⚠️ Let op: Deze bevriezing geldt niet voor appartementen tegen markttarief, sociale woningen (NYCHA) of appartementen met huurcontrole, waarvoor andere regels gelden.
Waarom wordt deze stemming als „historisch“ beschouwd?
Hoewel er in New York City in het verleden al eenjarige huurbevriezingen zijn geweest, is dit de eerste keer in de geschiedenis van de Rent Guidelines Board dat een tweejarige bevriezing is goedgekeurd.
Volgens een recent rapport van de Robin Hood Foundation, zoals gemeld door Gothamist, speelt huurstabilisatie een cruciale rol in de economie van de stad: het houdt zo’n 140.000 New Yorkers boven de armoedegrens.
Belangrijke data en details om te onthouden
- Het effect: Beschermt zo’n 1 miljoen appartementen en meer dan 2 miljoen inwoners van New York tegen huurverhogingen.
- De verandering: Een stijging van 0% (volledige bevriezing) bij zowel éénjarige als tweejarige huurcontractverlengingen.
- Ingangsdata: Geldt voor alle nieuwe huurovereenkomsten die ingaan tussen 1 oktober 2026 en 30 september 2027.
