De huurprijzen in New York City worden officieel eng, vooral met het nieuws van deze week dat de prijzen in 2026 hoger zijn dan ooit.
En nu, volgens het laatste Manhattan Rental Market Report van Corcoran voor januari 2026, is de gemiddelde huurprijs in Manhattan gestegen tot maar liefst 4.950 dollar,een stijging van 9% ten opzichte van vorig jaar.
Als je hoopte op een winterkorting, hebben we nieuws voor je: januari 2026 heeft zojuist een record gevestigd voor de hoogste gemiddelde huurprijs ooit voor die maand.
De buurten die bovenaan de lijst staan
De echte sticker shock doet zich voor in Midtown East, Chelsea/Flatiron en de Upper East Side.
In deze wijken zijn de prijzen het sterkst gestegen, vooral voor grotere woningen.
Uit het rapport blijkt dat appartementen in deze luxe wijken met 17-18% zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar, waardoor de gemiddelde maandelijkse huurprijs in Chelsea/Flatiron is opgelopen tot maar liefst 7.569 dollar.
Ook in Downtown is er een enorme golf van conversies van kantoren naar woningen, met name in het Financial District, dat een magneet is geworden voor huurders die op zoek zijn naar dat glanzende, nieuwbouwgevoel.
Manhattan in cijfers
Het “laagseizoen” is officieel een mythe en de markt is officieel het hele jaar door zo populair als maar kan.
Hier is een overzicht van hoe het er op dit moment in de praktijk uitziet:
- De portierspremie: De gemiddelde huurprijs in gebouwen met portiers heeft een recordhoogte van $ 5.295 bereikt.
- One-Bedroom Blues: De gemiddelde huurprijs voor een appartement met één slaapkamer schommelt rond de $ 5.137, bijna een recordhoogte.
- Leasing Frenzy: Het aantal nieuwe huurovereenkomsten is in slechts één maand tijd met 23% gestegen. Zelfs met prijzen op een historisch hoogtepunt worden woningen gemiddeld binnen 57 dagen verhuurd.
- Verdwijnende voorraad: Het aantal actieve aanbiedingen is sinds december met 3% gedaald, waardoor er nog maar ongeveer 5.500 appartementen beschikbaar zijn voor de hele wijk.
Is Brooklyn de geheime ontsnapping?
Terwijl Manhattan bankrekeningen leegmaakt, is het Brooklyn Corcoran-rapport dat de wijk wat meer een “chill” spel speelt, maar het is nog steeds even duur als altijd.
- Stabiele prijzen: De gemiddelde huurprijs in Brooklyn bleef met 4.000 dollar hetzelfde als vorig jaar.
- De studioboom: De verhuur van studio’s in Brooklyn schoot met 66% omhoog, omdat huurders de prijzen in Manhattan links lieten liggen voor een iets betaalbaarder (maar nog steeds erg cool) stadsdeel.
- Meer opties: In tegenstelling tot Manhattan zag Brooklyn een toename van 14% in het aantal beschikbare appartementen, waardoor je wat meer ruimte hebt tijdens je zoektocht.
