Jersey City en Hoboken, die ooit werden beschouwd als het meer betaalbare alternatief voor de huurmarkt in NYC, kunnen dat onderscheid in het nieuwe jaar laten vallen, volgens StreetEasy’s 2025 NYC woningvoorspelling.
De zoekmachine voor onroerend goed heeft vijf belangrijke voorspellingen gedaan voor de huurmarkt in het komende jaar, die allemaal wijzen op betaalbaarheid als drijvende kracht achter beslissingen over huren en verkopen. Maar een van de meest interessante voorspellingen is de stijging van de huurmarkten aan de overkant van de rivier.
“Meer huurders in 2025 zullen hun zoektocht uitbreiden over de rivieren van New York,” schreef StreetEasy na het analyseren van de opkomst van nieuwe ontwikkelingen in de buitenwijken van NYC en in New Jersey.
NYC bereikt in 2023 het laagste leegstandspercentage in 60 jaar. Dat, naast de groeiende voorkeur van huurders voor moderne gebouwen en voorzieningen, maakt de nieuwere ontwikkelingen in de stad aantrekkelijker voor huurders, die voornamelijk in Queens en Brooklyn worden gebouwd.
StreetEasy verwacht alleen dat deze stijging in nieuwe ontwikkelingen zich zal voortzetten in gebieden buiten Manhattan. De toegenomen voorraad in Queens en Brooklyn “zal helpen de huurmarkt in de stad te stabiliseren en de huurgroei in deze stadsdelen en de rest van de stad af te remmen”, aldus StreetEasy.
Dat gezegd hebbende, huurwoningen aan de overkant van de Hudson in Jersey City en Hoboken bieden ook meer van die moderne aspecten waar huurders naar op zoek zijn. Huurders die specifiek op zoek zijn naar “moeilijk te vinden voorzieningen, zoals zwembaden en buitenruimtes met uitzicht op de skyline, zijn misschien toch bereid om de rivier over te steken naar de Garden State”.
Daarom voorspelt StreetEasy dat de mediane vraagprijs van Hoboken en Jersey City die van Brooklyn zal overtreffen, waardoor het de duurste huurmarkt in het NYC-gebied buiten Manhattan wordt. De mediane vraagprijs voor Hoboken en Jersey City bedroeg dit jaar $3.160. Brooklyn lag niet ver voor, slechts een paar honderd dollar meer, op $3.424.
Bekijk de overige vier grote voorspellingen van StreetEasy voor de huurmarkt in NYC in 2025 op haar blog.