Herinner je je het Hudson Hotel nog? Vroeger was het een absolute hotspot voor het nachtleven na een enorme renovatie van 125 miljoen dollar in 2000. Helaas dwong de pandemie het hotel in 2020 tot definitieve sluiting.
Nu is de geplande herbestemming tot luxe appartementencomplex op een flinke hindernis gestuit.
De huidige eigenaren van het pand hebben op 22 oktober 2025 officieel bescherming tegen faillissement aangevraagd onder Chapter 11. De aanvraag volgt op een reeks chaotische gebeurtenissen die uiteindelijk een einde maakten aan een gigantische verbouwing tot woningen ter waarde van 440 miljoen dollar.
Van een chique boetiekhotel tot een stilgelegde bouwplaats
Het grootse plan was om het gesloten hotel met 878 kamers om te vormen tot 440 huurappartementen tegen marktconforme prijzen. De projectontwikkelaars, CSC Real Estate, namen in mei 2022 een erfpachtcontract van 99 jaar over. Ze kregen een lening van 207 miljoen dollar van Parkview Financial om het project van de grond te krijgen.
Maar het ging al snel mis. Halverwege 2025 klaagde Parkview Financial de projectontwikkelaars aan wegens vermeend wanbeheer. De kredietverstrekker nam uiteindelijk in juli 2025 beslag op de aandelenbelangen en nam daarmee de volledige controle over het vastgelopen project over.
De voortdurende strijd met de overgebleven huurders
Een belangrijk stukje van deze puzzel betreft de permanente bewoners van het gebouw. Het pand herbergt nog steeds 32 eenpersoonskamers (SRO’s) die bewoond worden door 46 mensen, van wie velen ouderen met een laag inkomen zijn.
Toen de interne sloop in 2022 begon, meldden deze huurders dat ze in actieve bouwzones woonden zonder constante verwarming of warm water. De afdeling Woningbehoud van de stad kwam tussenbeide en vond redelijke gronden om aan te nemen dat er sprake was geweest van intimidatie van huurders.
Hierdoor weigerde de stad de eigenaren een cruciaal Certificate of No Harassment. Dit leidde in februari 2024 tot een bouwstopbevel van het Department of Buildings, waardoor de bouw op alle bewoonde verdiepingen wettelijk werd stilgelegd.
Wat gebeurt er nu met de 99-jarige huurovereenkomst?
De recente faillissementsaanvraag is een strategische poging om het project te redden en te voorkomen dat het pand volledig verloren gaat. De grondverhuurder dreigt momenteel de 99-jarige huurovereenkomst te beëindigen, onder verwijzing naar meerdere bouwvertragingen en onbetaalde huur.
Voorlopig blijft de toekomst van dit historische gebouw aan West 58th Street volledig in het ongewisse. We houden de rechtszaak nauwlettend in de gaten om te zien of deze ambitieuze verbouwing tot woningen daadwerkelijk gered kan worden.
