Zijn we…misschien…het stigma aan het doorbreken dat wonen in New York City een fortuin kost? Eigenlijk, wie houden we voor de gek – waarschijnlijk niet. Maar een nieuwe ranglijst van de 100 duurste postcodegebieden in de VS is net binnen en verrassend genoeg domineerde NYC de lijst niet zoals we dachten.
Het rapport komt van PropertyShark’s jaarlijkse 100 duurste postcode in de VS rapport; de enige ranglijst van de duurste onroerend goed van het land op basis van de werkelijke gesloten verkoopgegevens, in plaats van de ambities van verkopers. En tot onze grote verrassing was NYC de zwakste stad in tien jaar.
Volgens de cijfers was $ 2M de minimale mediane verkoopprijs om dit jaar de top 100 te halen. Als dit vijf jaar geleden was, zouden minder dan 50 van de meest exclusieve zips die grens hebben bereikt.
Dit jaar hadden echter een recordaantal van 10 postcodes mediane verkoopprijzen van meer dan $5M – twee keer zoveel als vorig jaar – waaronder Sagaponack (11962 – $5,9M) en Water Mill (11962 – $5,5M) in New York. Sagaponack verankerde opnieuw de duurste kustcorridor van New York en markeert 10 jaar als de meest exclusieve zip van de staat.
Newport Beach, Californië was de enige stad met drie top 10 vermeldingen en, jaar-over-jaar, ging de mediane prijs onder deze zips over het algemeen vooruit in een bescheiden tot sterk tempo. De uitzondering: Miami Beach’s Fisher Island, waar snelle prijsstijgingen de eerste keer waren dat de nr. 1 duurste postcode van het land niet in Californië of New York lag.
In feite bleef New York de leidende staat voor luxewoningen, maar tegelijkertijd toonde het zijn zwakste aanwezigheid in tien jaar, met slechts 15 zips in de ranglijst en slechts drie daarvan uit NYC, een laagterecord en een sterke daling ten opzichte van 2019, toen de stad tien zips in de top 100 plaatste.
De drie duurste postcodes van NYC waren allemaal geconcentreerd in Lower Manhattan, gegroepeerd rond TriBeCa, SoHo, Noho, Little Italy, NoLiTa en Hudson Square:
- 10013 – $3,7 miljoen | #20 nationaal
- 10007 – $3,1 miljoen | #29 nationaal
- 10012 – $2,6 miljoen | #52 nationaal
Hoe de duurste postcode werd bepaald
PropertyShark keek naar geregistreerde residentiële transacties afgesloten tussen 1 januari 2025 en 30 september 2025, in openbaarmakingsstaten (niet-openbaarmakingsstaten, zoals Montana, Texas, Utah en Wyoming, werden uitgesloten omdat er geen actuele gegevens over gesloten verkopen beschikbaar zijn).
Er werd rekening gehouden met de verkoop van appartementen, coöperaties, een- en tweegezinswoningen en alleen postcodes die minimaal vijf woningtransacties registreerden, werden in aanmerking genomen. Door verschillende prijskoppelingen kwamen 120 postcodes op de lijst terecht.
Vergelijkingen van jaar tot jaar werden gebaseerd op de mediane verkoopprijzen die werden bepaald voor PropertyShark’s 2024 top 100 duurste postcodes rapport. De mediane verkoopprijzen voor zowel 2024 als 2025 werden afgerond op de dichtstbijzijnde $ 1.000.
New York’s 15 duurste postcodegebieden in de VS
1. 11962 (Sagaponack) – $5,9 miljoen | #3 nationaal
2. 11976 (Water Mill) – $5,5 miljoen | #5 nationaal
3. 11975 (Wainscott) – $4,5 miljoen | 12e nationaal
4. 10013 (Lower Manhattan) – $3,7 miljoen | #20 nationaal
5. 10007 (Lower Manhattan) – $3,1 miljoen | #29 nationaal
6. 11930 (Amagansett) – $3,0 miljoen | #36 nationaal
7. 11932 (Bridgehampton) – $2,9 miljoen | #39 nationaal
8. 11568 (Old Westbury) – $2,9 miljoen | #40 nationaal
9. 11959 (Quogue) – $2,7 miljoen | #46 nationaal
10. 10012 (Lower Manhattan) – $2,6 miljoen | #52 nationaal
11. 06390 (Fishers Island) – $2,2 miljoen | #85 nationaal
12. 11963 (Sag Harbor) – $2,2 miljoen | #90 nationaal
13. 11968 (Southampton) – $2,2 miljoen | #91 nationaal
14. 10580 (Rye) – $2,2 miljoen | #92 nationaal
15. 11030 (Manhasset) – $2,0 miljoen | #99 nationaal