Een eigen huis in New York City kan aanvoelen als een droom.
In Soundview is het net werkelijkheid geworden voor 58 huishoudens uit de Bronx.
Gouverneur Kathy Hochul maakte op 14 oktober bekend dat fase I van Stevenson Square is voltooid.
Het project van 53 miljoen dollar leverde 58 gloednieuwe co-opwoningen op voor kopers die maximaal 80% van het gemiddelde inkomen in de regio verdienen, tegen een gemiddelde verkoopprijs van zo’n 204.000 dollar.
Dat is maar een fractie van wat een co-op normaal gesproken kost in de vijf stadsdelen.
Het is ook nog maar het begin: deze fase is het eerste onderdeel van een plan van 1 miljard dollar om de Stevenson Commons-campus te vernieuwen.
In cijfers
- 58 co-opwoningen te koop, in twee nieuwe gebouwen van vier verdiepingen
- 117 betaalbare huurappartementen voor 62-plussers
- ~204.000 dollar gemiddelde verkoopprijs
- 80% van het gemiddelde inkomen in de regio is de maximale inkomensgrens voor kopers
- $53 miljoen totale kosten van de fase voor eigenwoningbezit
- Er staan meer dan 700 nieuwe betaalbare woningen op de planning voor de volledige herontwikkeling, volgens HPD
Wat staat erin?
De coöperatieve woningen staan op 1843 en 1847 Seward Avenue, in twee nieuwe gebouwen van vier verdiepingen, ontworpen door WXY Architecture + Urban Design.
De 58 woningen zijn als volgt verdeeld:
- Appartementen met één slaapkamer: 11 woningen, vanaf 145.632 dollar
- Twee slaapkamers: 31 woningen, vanaf 189.000 dollar
- Drie slaapkamers: 16 woningen, vanaf 191.500 dollar
Dat waren de startprijzen bij de loting van 2025. Over het algemeen varieerden de prijzen van ongeveer 145.600 dollar tot 264.500 dollar, afhankelijk van de grootte van de woning en de inkomensklasse.
Dit zijn geen kale starterswoningen. Elke woning is voorzien van een vaatwasser en een eigen wasmachine en droger, wat in veel appartementen in NYC – ongeacht de prijs – een luxe is. De gebouwen hebben ook aangelegde voor- en achtertuinen en een fietsenstalling.
Ernaast, in het zes verdiepingen tellende gebouw aan 1841 Seward Avenue, bevinden zich 117 huurappartementen voor 62-plussers die maximaal 50% van het gemiddelde inkomen in de regio (AMI) verdienen. Zo kunnen oude bewoners van Soundview in de buurt blijven wonen naarmate ze ouder worden, terwijl er tegelijkertijd starters naast hen komen wonen.
Van Mitchell-Lama naar Stevenson Square
Stevenson Commons maakt al een halve eeuw deel uit van het verhaal rond betaalbare woningen in New York. De campus met 948 woningen werd in de jaren ’70 gebouwd in het kader van Mitchell-Lama, het staatsprogramma dat al sinds de jaren ’50 woningen voor middeninkomens creëert.
Camber Property Group kocht het terrein in 2017. De projectontwikkelaar stelde samen met architectenbureau WXY een masterplan op om nieuwe woningen te bouwen op onderbenut terrein rondom het bestaande complex.
Het resultaat is een plan van 1 miljard dollar, verdeeld over drie fasen en zes nieuwe gebouwen, grotendeels in de westelijke helft van het blok:
- Fase I (voltooid): 58 co-ops en 117 huurwoningen voor senioren aan Seward Avenue. De eerste spadesteek vond plaats in maart 2024.
- Fasen II en III (gepland): meer betaalbare huurwoningen. Volgens HPD zal het volledige plan meer dan 700 nieuwe betaalbare woningen naar de Bronx brengen.
De grotere campus zal ook ongeveer 30.000 vierkante voet aan gemeenschapsruimte, tennisbanen, een wandelpad en een zintuiglijke speeltuin omvatten.
Wie heeft het betaald?
De lage prijzen zijn te danken aan een flinke hoeveelheid overheidsfinanciering voor de woningen:
- Ongeveer 21,2 miljoen dollar uit het Open Door-programma van het NYC Department of Housing Preservation and Development
- 11,6 miljoen dollar van het Affordable Homeownership Opportunity Program van New York State Homes and Community Renewal
- 3,8 miljoen dollar aan kapitaalsubsidie van raadslid Amanda Farías, voormalig raadslid Ruben Diaz Sr. en voormalig stadsdeelvoorzitter van de Bronx Ruben Diaz Jr.
Open Door is het programma van HPD voor het bouwen van betaalbare coöperatieve woningen en appartementen voor kopers met een gemiddeld inkomen. Dankzij de subsidie blijven de verkoopprijzen laag, en de woningen hebben beperkingen bij doorverkoop, zodat ze betaalbaar blijven voor de volgende koper.
Habitat for Humanity New York City en Westchester County werkten samen op het gebied van eigenwoningbezit. HPD financierde ook het huurgebouw voor senioren.
De gebouwen zijn volledig elektrisch en Enterprise Green Communities-gecertificeerd. Ze hebben zonnepanelen, energiezuinige verwarming en koeling, en efficiënte apparaten, wat de maandelijkse rekeningen voor de nieuwe eigenaren laag zou moeten houden.
"Elke New Yorker verdient de kans om wortel te schieten in een gemeenschap waar hij of zij van houdt," zei gouverneur Hochul.
Kun je je nog aanmelden?
Maar niet voor deze 58 woningen. De coöperaties van fase I zijn in de zomer van 2025 via de NYC Housing Connect-loterij toegewezen, en de aanmeldingen sloten op 25 augustus 2025.
Zo werkte die loterij, wat een goede leidraad is voor toekomstige Open Door-verkopen:
- Inkomen: huishoudens die 70% of 80% van het gemiddelde inkomen in de regio (AMI) verdienen, konden zich aanmelden, met inkomens- en vermogenslimieten.
- Aanbetaling: 5% van de aankoopprijs, die drie maanden voor de afspraak over je geschiktheid op de rekening van de koper wordt aangehouden.
- Lokale voorkeur: 20% van de woningen is gereserveerd voor inwoners van Bronx Community District 9.
- Hoofdverblijfplaats: kopers moeten in de woning wonen en maandelijks onderhoudskosten betalen.
Wil je mee doen aan de volgende ronde? Maak dan een profiel aan op NYC Housing Connect en kijk regelmatig bij de aanbiedingen voor aankomende Open Door-coöperaties en de toekomstige huurfasen van Stevenson Square. Bel 311 als je vragen hebt.
Het leven in Soundview
De nieuwe woningen zijn al grotendeels geïntegreerd in de buurt. Stevenson Commons heeft al een supermarkt en het Stevenson Family Health Center, dat eerstelijnszorg, tandheelkundige zorg, geestelijke gezondheidszorg, een apotheek en maatschappelijke dienstverlening biedt.
Groene ruimte is ook vlakbij. Soundview Park en Pugsley Creek Park liggen allebei op loopafstand.
Naar Manhattan gaan is makkelijker dan veel mensen denken. Bewoners kunnen de metro nemen, en vanaf de Soundview NYC Ferry-terminal varen er boten naar East 34th Street en Wall Street.
"De lintdoorknipceremonie van vandaag is een belangrijke mijlpaal, maar het is nog maar het begin", zei raadslid Amanda Farías.