Sappiamo tutti quanto possa essere aggressivo l’inverno a New York – lo dimostrano il recente avviso di vento, il vortice polare che ha reso questo gennaio il più freddo degli ultimi 13 anni, le temperature artiche che hanno accompagnato il solstizio d’inverno e il freddo fuori stagione.
E poiché la città ama così tanto mettere alla prova la nostra pazienza, i newyorkesi di tutto il mondo sono stati entusiasti (con sarcasmo, ovviamente) di scoprire che i loro riscaldamenti improvvisamente non funzionano, oppure che “funzionano”, ma sembra ancora di essere in Antartide. Considerando il rumore che fanno, si potrebbe pensare che non solo funzionino correttamente, ma che facciano anche gli straordinari.
Ma sapevate che esiste una “stagione del caldo” durante la quale i proprietari degli edifici sono tenuti per legge a mantenere i loro edifici a temperature specifiche? Le regole del caldo a New York sono le seguenti:
Quando è la stagione del caldo a NYC?
La stagione del caldo a New York va dal 1° ottobre al 31 maggio.
Che temperatura deve avere il mio appartamento durante la stagione del caldo?
La legge sulla stagione del caldo a New York prevede che, durante la stagione del caldo, i proprietari degli edifici debbano mantenere una temperatura interna di almeno 68ºF tra le 6:00 e le 22:00 quando la temperatura esterna scende sotto i 55ºF.
Al di fuori della stagione del caldo, tra le 22 e le 6 del mattino, le temperature possono essere inferiori di 6ºF, o almeno di 62ºF, indipendentemente dalla temperatura esterna.
Cos’altro devono fornire i proprietari degli edifici oltre al riscaldamento?
Oltre al riscaldamento, i proprietari degli edifici sono tenuti per legge a fornire acqua calda agli inquilini 365 giorni all’anno a una temperatura minima di 120ºF.
Il mio proprietario sarà penalizzato se non fornisce calore e acqua calda?
Le cattive notizie per i proprietari: per le violazioni in materia di riscaldamento e di acqua calda, l’Housing Preservation and Development (HPD) di New York può comminare ai proprietari sanzioni piuttosto pesanti. Le sanzioni e le spese a carico del proprietario sono le seguenti:
- Fino a 500 dollari al giorno per ogni prima violazione in materia di riscaldamento o acqua calda.
- Fino a 1.000 dollari al giorno per ogni violazione successiva nello stesso edificio durante lo stesso e/o il successivo anno solare dalla violazione iniziale o durante la stessa e/o la successiva stagione termica.
Cosa posso fare se il mio padrone di casa non mi fornisce il riscaldamento o l’acqua calda?
In qualità di inquilino, se il padrone di casa non vi fornisce calore o acqua calda adeguati, l’HPD suggerisce innanzitutto di contattare il padrone di casa. Tuttavia, se non risponde, potete presentare un reclamo chiamando il 311 o il TTY (212) 504-4115 o utilizzando il 311 online.
Posso trattenere l’affitto per mancanza di riscaldamento a New York?
Secondo il Met Council on Housing, potete avviare un’azione di HP per riparazioni e servizi presso il tribunale degli alloggi per costringere il vostro padrone di casa ad accendere o aumentare il riscaldamento. Per farlo, dovrete chiedere un’ispezione ordinata dal tribunale e un ordine di correzione.
Gli inquilini hanno il diritto legale di trattenere l’affitto e di fare uno sciopero dell’affitto, ma ci sono molte conseguenze per chi lo fa.
Posso fare causa al mio padrone di casa per l’assenza di riscaldamento a New York?
Sì, potete fare causa al vostro padrone di casa se non vi fornisce un riscaldamento adeguato, in quanto ciò è considerato una violazione della “garanzia di abitabilità” e avete il diritto a un appartamento abitabile.
Per saperne di più sui requisiti del riscaldamento e dell’acqua calda a New York , cliccate qui.