Non è un segreto che vivere a New York City sembri una battaglia continua contro il tuo conto in banca, specialmente ora che gli affitti a New York hanno ufficialmente raggiunto il massimo storico questo mese.
Ma mentre la maggior parte di noi si prepara all’inevitabile aumento del canone al momento del rinnovo del contratto, esiste un potente programma “nascosto” che potrebbe congelare legalmente il tuo affitto al tasso attuale per sempre.
Se sei stanco di giocare al gioco delle ipotesi “di quanto aumenterà quest’anno”, questo potrebbe essere il “trucco” più importante che tu abbia mai imparato a New York.
Ecco tutto quello che devi sapere sul programma di congelamento degli affitti di New York e su come verificare se ne hai diritto.
Come funziona?
Il programma è ufficialmente diviso in due parti: SCRIE (Senior Citizen Rent Increase Exemption) e DRIE (Disability Rent Increase Exemption).
In sostanza, se il tuo padrone di casa aumenta l’affitto, non sei tu a pagare la differenza, ma il Comune di New York.
Secondo un recente rapporto di News12 Bronx, il programma funziona concedendo al tuo locatore un credito d’imposta sulla proprietà che copre qualsiasi aumento che avresti dovuto pagare.
Il tuo affitto rimarrà esattamente quello che è oggi, anche tra 10 o 20 anni.
Chi ne ha diritto?
Non hai bisogno del permesso del tuo padrone di casa per richiederlo, ma devi soddisfare questi requisiti specifici:
- Età/Disabilità: devi avere almeno 62 anni (per lo SCRIE) o almeno 18 anni con una disabilità riconosciuta (per il DRIE).
- Reddito: il reddito complessivo del tuo nucleo familiare deve essere pari o inferiore a 50.000 dollari all’anno.
- Costo dell’affitto: devi spendere più di un terzo del tuo reddito mensile per l’affitto.
- Tipo di appartamento: devi vivere in un appartamento a canone regolamentato (questo include unità a canone stabilizzato, a canone controllato o Mitchell-Lama).
Perché è importante proprio ora
Il momento non potrebbe essere più cruciale.
Il NYC Rent Guidelines Board ha recentemente annunciato il calendario delle riunioni per il 2026, durante le quali deciderà la prossima tornata di adeguamenti degli affitti per gli oltre un milione di alloggi a canone controllato della città.
Con gli attuali aumenti del 3% e del 4,5% già in vigore, molti newyorkesi hanno diritto al congelamento in questo momento ma non ne hanno fatto richiesta. Infatti, migliaia di residenti ne hanno diritto ma non si sono registrati, perdendo di fatto dei soldi mentre il loro affitto continua a salire.
Come fare domanda
La richiesta è gratuita e puoi farla interamente online o per posta. Per iniziare, avrai bisogno di copie del tuo contratto di locazione attuale e di quelli precedenti, di una prova di reddito e di una prova di età o disabilità.
- Verifica se hai i requisiti: usa lo strumento ufficiale della città per verificare l’idoneità qui.
- Chiedi aiuto di persona: puoi recarti presso un Business Center del Dipartimento delle Finanze (come quello al 66 di John Street a Manhattan) oppure chiamare il 311 e chiedere assistenza per il “Rent Freeze”.
Non aspettare la prossima votazione del Consiglio per vedere aumentare il tuo affitto: se hai i requisiti, puoi bloccare oggi stesso la tua tariffa del 2026 e non preoccuparti mai più di un aumento al rinnovo.