Per milioni di newyorkesi, poche spese mensili hanno un impatto maggiore dell’affitto, specialmente qui in una città dove i costi degli alloggi continuano a influenzare la vita di tutti i giorni.
Ora, la Commissione per le linee guida sugli affittidi New York ha preso una decisione storica. Con un voto di 7 a 1, la commissione ha approvato il primo congelamento biennale degli affitti nella storia della città per circa un milione di appartamenti a canone controllato.
La misura si applica ai nuovi contratti di locazione di uno o due anni che soddisfano i requisiti e che hanno inizio tra il 1° ottobre 2026 e il 30 settembre 2027.
In una dichiarazione, il sindaco di New York Zohran Mamdani ha detto:
Cosa significa questo per gli inquilini?
Se vivi in un appartamento a canone controllato e il tuo contratto di locazione è in scadenza tra il 1° ottobre 2026 e il 30 settembre 2027, il tuo affitto non aumenterà.
Di solito, la commissione permette ai proprietari di aumentare l’affitto di una piccola percentuale ogni anno. Prima di questa votazione storica, la commissione stava valutando aumenti fino al 2% per i contratti di un anno e al 4% per quelli di due anni. Invece, hanno deciso di fissare un aumento dello 0% per entrambe le opzioni.
A titolo di confronto, gli aumenti cumulativi degli affitti per i contratti di locazione di un anno sono saliti di circa il 12% in quattro anni.
Chi ha diritto al congelamento degli affitti?
Il congelamento si applica esclusivamente agli appartamenti a canone controllato all’interno di New York City. In generale, un appartamento è a canone controllato se soddisfa uno dei seguenti criteri:
- Edifici plurifamiliari più vecchi: l’appartamento si trova in un edificio con sei o più unità abitative costruito prima del 1974.
- Edifici sovvenzionati: l’edificio beneficia di specifiche agevolazioni fiscali locali o di sussidi governativi (come le agevolazioni fiscali 421-a o J-51) che impongono la stabilizzazione degli affitti in cambio di incentivi per i costruttori.
⚠️ Nota: questo congelamento non si applica agli appartamenti a canone di mercato, agli alloggi popolari (NYCHA) né agli appartamenti a canone controllato, che seguono regole diverse.
Perché questo voto è considerato «storico»?
Sebbene in passato a New York City ci siano già stati congelamenti degli affitti della durata di un anno, questa è la prima volta nella storia del Rent Guidelines Board che viene approvato un congelamento biennale.
Secondo un recente rapporto della fondazione Robin Hood, riportato da Gothamist, la stabilizzazione degli affitti gioca un ruolo fondamentale nell’economia della città, mantenendo circa 140.000 newyorkesi al di sopra della soglia di povertà.
Date chiave e dettagli da ricordare
- L’impatto: protegge circa un milione di appartamenti e oltre due milioni di newyorkesi dagli aumenti degli affitti.
- Il cambiamento: un aumento dello 0% (congelamento totale) sia sui rinnovi dei contratti di locazione di un anno che su quelli di due anni.
- Date di entrata in vigore: Si applica a tutti i nuovi contratti di locazione che iniziano tra il 1° ottobre 2026 e il 30 settembre 2027.
