L’oggetto di una nuova proposta di legge sarà anche minuscolo, ma l’impatto che avrà sulla città di New York sarà sicuramente notevole.
La città di New York ha formalmente legalizzato le case minuscole e le piccole unità abitative accessorie (ADU) in contesti in cui prima erano vietate o poco chiare dal punto di vista legale, segnando un importante cambiamento nel modo in cui la città affronta la produzione di alloggi e l’accessibilità economica.
La legge si rivolge ai newyorkesi interessati a costruire le loro piccole case nella loro proprietà, principalmente nei cortili. Questa possibilità si è originariamente concretizzata con il pacchetto “Città del sì” per l’opportunità abitativa dell’ex sindaco Eric Adams, che ha firmato una riforma urbanistica che consente ad alcuni proprietari di case mono e bifamiliari di aggiungere una casa supplementare o un’unità abitativa accessoria alla loro proprietà. Il 30 settembre 2025, la città ha finalizzato le regole per le ADU nel cortile e nel sottotetto e ha iniziato ad accettare le domande, mentre le regole per le ADU nel seminterrato sono ancora in fase di sviluppo.
Questa mossa potrebbe incrementare in modo significativo l’accesso alle abitazioni, con una previsione di 25.000 nuove case in 15 anni, ricavate da cottage nel cortile e da garage, soffitte e scantinati convertiti, se i proprietari di casa riusciranno a gestire gli alti costi di costruzione e i requisiti normativi. L’obiettivo di City of Yes è quello di aggiungere decine di migliaia di nuove case e di affrontare la crisi abitativa in atto nella città.
Ma come si fa a richiedere e costruire un’ADU e chi ha i requisiti necessari?
Ammissibilità delle ADU
- Secondo la sezione FAQ del sito web del NYC Gov, è consentita una sola ADU per casa mono o bifamiliare e il proprietario deve vivere nella proprietà come residenza principale nel momento in cui l’ADU viene occupata per la prima volta.
- Le ADU sono limitate a un massimo di 800 piedi quadrati di superficie e devono soddisfare i requisiti delle norme urbanistiche ed edilizie, tra cui ingressi separati e vari standard antincendio, di sicurezza e di utilità ai sensi dell’Appendice U del NYC Building Code.
- Alcuni tipi di unità sono limitati o proibiti in aree specifiche: ad esempio, le ADU in cortile non possono essere costruite nei quartieri storici o in alcune zone a bassa densità, mentre le ADU seminterrate o in cantina non sono consentite nelle zone ad alto rischio di inondazione.
🏡 Tipi di ADU
- Cottage nel cortile: Unità indipendenti nel cortile posteriore, dove consentito dalla zonizzazione.
- Conversione di soffitte e garage: Sono trattate come unità abitative sopraelevate, ma sono comunque soggette alle norme di costruzione e di sicurezza.
- Unità seminterrate/cantine: In alcuni casi possono essere create o legalizzate, ma si applicano rigorosi standard di sicurezza e restrizioni alle inondazioni, e le relative richieste di legalizzazione sono ancora in fase di introduzione da parte della città.
Questo provvedimento si affianca a numerosi altri progressi nel campo dell’edilizia abitativa, tra cui una proposta di legge volta ad aumentare la trasparenza sulle unità abitative a prezzi accessibili e un nuovo database progettato per facilitare la ricerca di alloggi a prezzi accessibili. Insieme, queste misure segnalano una spinta più ampia per espandere le opportunità abitative, semplificare l’accesso e affrontare le sfide della città in termini di accessibilità economica.
Per maggiori informazioni sulle ADU e su come crearne una, consultare il sito ufficiale del NYC GOV.