I prezzi degli affitti a New York City stanno ufficialmente entrando in un territorio spaventoso, soprattutto con la notizia di questa settimana che i prezzi hanno raggiunto il massimo storico nel 2026.
E ora, secondo l’ultimo rapporto sul mercato degli affitti di Manhattan di gennaio 2026 di Corcoran, l’affitto medio a Manhattan è salito a ben 4.950 dollari,con un aumento del 9% rispetto all’anno scorso.
Se speravi in uno sconto invernale, abbiamo una notizia per te: gennaio 2026 ha appena stabilito il record dell’affitto mediano più alto mai registrato per quel mese.
I quartieri in cima alla classifica
Il vero shock dei prezzi si sta verificando a Midtown East, Chelsea/Flatiron e Upper East Side.
Queste zone hanno visto gli aumenti di prezzo più aggressivi, soprattutto per gli spazi più grandi.
Il rapporto ha rilevato che gli appartamenti in questi corridoi di lusso hanno registrato un aumento del 17-18% su base annua, portando l’affitto mensile medio a 7.569 dollari a Chelsea/Flatiron.
Anche il centro città sta assistendo a una massiccia ondata di conversioni da “uffici a residenziali”, in particolare nel Financial District, che è diventato una calamita per gli affittuari alla ricerca di quella sensazione di novità e modernità tipica delle nuove costruzioni.
Manhattan in cifre
La “bassa stagione” è ufficialmente un mito e il mercato è ufficialmente al massimo livello, tutto l’anno.
Ecco come si presenta la situazione attuale:
- Il premio del portiere: l’affitto medio negli edifici con portiere ha raggiunto il massimo storico di 5.295 dollari.
- Blues del bilocale: gli affitti medi per un bilocale si aggirano intorno ai 5.137 dollari, sfiorando il record storico.
- Frenesia dei contratti di locazione: le nuove firme di contratti di locazione sono aumentate del 23% in un solo mese. Anche con i prezzi ai massimi storici, gli appartamenti vengono affittati in media in 57 giorni.
- Inventario in esaurimento: gli annunci attivi sono diminuiti del 3% da dicembre, lasciando solo circa 5.500 appartamenti disponibili per l’intero distretto.
Brooklyn è la fuga segreta?
Mentre Manhattan sta prosciugando i conti in banca, il rapporto Corcoran su Brooklyn mostra che il quartiere sta giocando una partita un po’ più “rilassata”, ma è ancora costoso come sempre.
- Prezzi stabili: l’affitto medio a Brooklyn è rimasto invariato rispetto all’anno precedente a 4.000 dollari.
- Il boom dei monolocali: gli affitti dei monolocali a Brooklyn sono aumentati del 66%, perché chi cerca casa ha lasciato perdere i prezzi di Manhattan per un quartiere un po’ più abbordabile (ma comunque molto figo).
- Più opzioni: a differenza di Manhattan, Brooklyn ha registrato un aumento del 14% degli appartamenti disponibili, offrendo un po’ più di respiro durante la ricerca.