Se ultimamente sei passato davanti al 100 di Gold Street nel Financial District , ti consiglio di dare un’occhiata a quell’edificio governativo ormai datato. Non resterà lì ancora per molto.
Il sindaco Zohran Kwame Mamdani ha appena annunciato un importante aggiornamento al piano abitativo della città. L’edificio per uffici risalente agli anni ’60 verrà ufficialmente trasformato in quasi 4.000 nuove abitazioni.
Si tratta di uno dei più grandi interventi di sviluppo residenziale a Lower Manhattan degli ultimi decenni.
Una vittoria per gli alloggi a prezzi accessibili
La proposta aggiornata aumenta il numero di unità rispetto a quello originario di circa 300 alloggi. Promosso da GFP Real Estate e progettato da CetraRuddy Architects, l’imponente complesso a uso misto comprenderà tre nuove torri grattacielo. I primi rendering mostrano che la torre più alta potrebbe raggiungere l’impressionante altezza di 1.000 piedi.
Il dettaglio più significativo? 1.000 di queste unità saranno alloggi a prezzi accessibili in modo permanente, con affitto stabilizzato.
Per darti un’idea della portata del progetto, questo da solo fornirà quasi il doppio delle unità a prezzi accessibili costruite nell’intero Distretto Comunitario 1 di Manhattan nell’ultimo decennio.
Nuovi vantaggi per la comunità
La riqualificazione non riguarda solo l’aggiunta di appartamenti. Il sito al 100 di Gold Street porterà anche importanti miglioramenti al quartiere circostante.
Ecco cosa potranno aspettarsi i residenti nel nuovo complesso:
- Un nuovissimo centro per anziani che sostituirà l’attuale struttura Hamilton-Madison House.
- 40.000 piedi quadrati di spazi pubblici all’aperto dove il quartiere potrà ritrovarsi e rilassarsi.
- Un enorme centro fitness di 40.000 piedi quadrati, aperto al pubblico e completo di programmi per la comunità.
Incredibilmente, tutto questo sta avvenendo senza alcun costo per il Comune. Il progetto si avvale di sovvenzioni incrociate e dell’agevolazione fiscale 485-x.
I proventi del progetto finanzieranno infatti il trasferimento delle agenzie comunali che attualmente operano all’interno del 100 Gold Street in moderni spazi per uffici.
Il calendario per le nuove torri
Questo boom edilizio locale fa in realtà parte di un accordo più ampio a livello di quartiere. La precedente amministrazione aveva già accettato di aumentare notevolmente l’offerta abitativa in questo distretto in cambio della rinuncia ai piani di sviluppo a prezzi accessibili nell’area dell’Elizabeth Street Garden.
Ora, il progetto 100 Gold Street sta ufficialmente andando avanti. Il processo formale di consultazione pubblica prenderà il via con un’udienza preliminare il mese prossimo.
Le valutazioni ambientali proseguiranno per tutto l’autunno e si prevede che questo imponente progetto entri ufficialmente nella Procedura Unificata di Revisione dell’Uso del Suolo (ULURP) nel 2027.