All’inizio del 2023, il sindaco Eric Adams ha annunciato la sua intenzione di convertire una grossa fetta di uffici sottoutilizzati dal 2020 in nuovi appartamenti per i newyorkesi. Uno di questi è l’edificio di Lower Manhattan al 25 Water Street, che era la sede del Daily News e di JPMorgan Chase. I lavori di costruzione al 25 Water Street sono terminati ufficialmente nel febbraio 2024 e la conversione da ufficio a residenza è ora in affitto per oltre 1.300 appartamenti.
Se da un lato la pandemia COVID-19 ha dato a tutti noi il lusso di lavorare da remoto, dall’altro ha lasciato dietro di sé molti uffici abbandonati. Si stima che le conversioni da spazi commerciali/uffici a spazi residenziali aggiungeranno fino a 20.000 abitazioni nei prossimi dieci anni, ovvero abbastanza per ospitare almeno 40.000 persone.
25 Water Street, nel Financial District, è stato sgomberato all’inizio della pandemia. A metà del 2023 i nuovi proprietari dell’edificio hanno deciso di semplificare le conversioni residenziali utilizzando i vecchi metodi per sventrare gli uffici, ricavare cortili e aggiungere dieci piani alla struttura di 22 piani. Dopo una trasformazione durata due anni, l’edificio, ribattezzato SoMA per South Manhattan, è ufficialmente sul mercato con 1.320 appartamenti ricavati dalla fortezza di mattoni di un milione di metri quadrati.
All’interno, gli appartamenti vanno dai monolocali alle tre camere da letto, con circa 50 unità per piano. “Un’area di 100.000 metri quadrati di servizi, tra cui campi da pickleball, una piscina, una palestra e una spa, sono stati ricavati da un seminterrato che un tempo fungeva da mensa per i dipendenti della banca”, si legge in un comunicato stampa.
I servizi aggiuntivi includono:
- Un salone sul tetto all’aperto
- Spazi di coworking
- Parcheggio per gli inquilini
- Una biblioteca
- Una pista da bowling
- Uno studio d’arte
- Simulatori sportivi
Inoltre, tre dei lati dell’edificio hanno una vista ininterrotta.
Per quanto riguarda l’affitto, preparatevi a sborsare una notevole quantità di denaro, dato che le nuove costruzioni di questo tipo costano circa 1.000 dollari al metro quadro, secondo l’architetto John Cetra, che ha supervisionato il progetto. Gli affitti variano da oltre 3.000 dollari al mese per un monolocale a circa 10.000 dollari per una camera da letto con tre letti, senza includere una quota di servizi non rivelata. L’affitto mensile degli appartamenti al piano superiore, che saranno pronti per l’affitto tra qualche mese, si avvicina ai 12.000 dollari.
Detto questo, un quarto degli appartamenti sarà offerto a prezzi ridotti attraverso un programma di alloggi a prezzi accessibili. I residenti interessati possono presentare domanda oggi stesso.