Stiamo… forse… rompendo lo stigma secondo cui vivere a New York costa una fortuna? In realtà, chi vogliamo prendere in giro? Probabilmente no. Ma è appena uscita una nuova classifica dei 100 codici di avviamento postale più costosi degli Stati Uniti e, sorprendentemente, NYC non ha dominato la lista come pensavamo.
La classifica proviene dal rapporto annuale di PropertyShark sui 100 codici di avviamento postale più costosi degli Stati Uniti; l’unica classifica degli immobili più costosi del Paese basata sui dati reali delle vendite concluse, piuttosto che sulle ambizioni dei venditori. E con nostra grande sorpresa, NYC ha registrato il risultato più basso degli ultimi dieci anni.
Secondo i numeri, quest’anno il prezzo di vendita mediano minimo per entrare nella top 100 è stato di 2 milioni di dollari. Se si fosse trattato di cinque anni fa, meno di 50 delle zone più esclusive avrebbero raggiunto questo traguardo.
Quest’anno, invece, un numero record di 10 codici di avviamento postale ha registrato prezzi mediani di vendita superiori a 5 milioni di dollari, il doppio rispetto all’anno precedente, tra cui Sagaponack (11962 – 5,9 milioni di dollari) e Water Mill (11962 – 5,5 milioni di dollari) di New York. Sagaponack è stata ancora una volta il fulcro del corridoio costiero più costoso di New York, segnando 10 anni di permanenza nella zona più esclusiva dello Stato.
Newport Beach, in California, è stata l’unica città ad avere tre immobili nella top 10 e, da un anno all’altro, il prezzo mediano di questi quartieri è generalmente aumentato a un ritmo da modesto a forte. L’eccezione è rappresentata da Fisher Island, a Miami Beach: Fisher Island di Miami Beach, dove il rapido aumento dei prezzi ha segnato la prima volta che il codice postale più costoso del Paese non si trovava in California o a New York.
In effetti, New York è rimasto lo Stato leader per le abitazioni di lusso, ma allo stesso tempo ha mostrato la sua presenza più debole da un decennio a questa parte, con appena 15 CAP in classifica, di cui solo tre a New York, un minimo storico e un forte calo rispetto al 2019, quando la città aveva piazzato dieci CAP nella top 100.
I tre codici postali più costosi di NYC erano tutti concentrati a Lower Manhattan, intorno a TriBeCa, SoHo, Noho, Little Italy, NoLiTa e Hudson Square:
- 10013 – 3,7 milioni di dollari | 20° a livello nazionale
- 10007 – 3,1 milioni di dollari | 29° posto a livello nazionale
- 10012 – 2,6 milioni di dollari | 52 a livello nazionale
Come sono stati determinati i codici di avviamento postale più costosi
PropertyShark ha preso in considerazione le transazioni residenziali registrate chiuse tra il 1° gennaio 2025 e il 30 settembre 2025 negli Stati in cui sono state rese note le transazioni (gli Stati in cui non sono state rese note le transazioni, come Montana, Texas, Utah e Wyoming, sono stati esclusi in quanto non sono disponibili dati sulle vendite effettivamente chiuse).
Sono state prese in considerazione le vendite di condomini, cooperative, case singole e bifamiliari e sono stati considerati solo i codici postali che hanno registrato un minimo di cinque transazioni residenziali. A causa di diversi vincoli di prezzo, 120 codici di avviamento postale sono stati inseriti nell’elenco.
I confronti anno su anno si sono basati sui prezzi mediani di vendita determinati per il rapporto di PropertyShark sui 100 codici postali più costosi del 2024. I prezzi mediani di vendita per il 2024 e il 2025 sono stati arrotondati a 1.000 dollari.
I 15 codici di avviamento postale più costosi degli Stati Uniti a New York
1. 11962 (Sagaponack) – 5,9 milioni di dollari | 3° a livello nazionale
2. 11976 (Water Mill) – 5,5 milioni di dollari | 5° a livello nazionale
3. 11975 (Wainscott) – 4,5 milioni di dollari | 12° a livello nazionale
4. 10013 (Lower Manhattan) – 3,7 milioni di dollari | 20° a livello nazionale
5. 10007 (Lower Manhattan) – 3,1 milioni di dollari | 29° a livello nazionale
6. 11930 (Amagansett) – 3,0 milioni di dollari | 36° a livello nazionale
7. 11932 (Bridgehampton) – 2,9 milioni di dollari | #39 a livello nazionale
8. 11568 (Old Westbury) – 2,9 milioni di dollari | 40 a livello nazionale
9. 11959 (Quogue) – 2,7 milioni di dollari | #46 a livello nazionale
10. 10012 (Lower Manhattan) – 2,6 milioni di dollari | 52 a livello nazionale
11. 06390 (Fishers Island) – 2,2 milioni di dollari | n. 85 a livello nazionale
12. 11963 (Sag Harbor) – 2,2 milioni di dollari | n. 90 a livello nazionale
13. 11968 (Southampton) – 2,2 milioni di dollari | n. 91 a livello nazionale
14. 10580 (Rye) – 2,2 milioni di dollari | n. 92 a livello nazionale
15. 11030 (Manhasset) – 2,0 milioni di dollari | #99 a livello nazionale
Consultate il rapporto completo di PropertyShark.