Possedere una casa a New York City può sembrare un sogno irrealizzabile.
A Soundview, questo sogno è appena diventato realtà per 58 famiglie del Bronx.
La governatrice Kathy Hochul ha annunciato il 14 ottobre che la Fase I di Stevenson Square è stata completata.
Il progetto da 53 milioni di dollari ha creato 58 appartamenti in cooperativa nuovi di zecca per acquirenti con un reddito fino all’80% del reddito mediano dell’area, a un prezzo medio di vendita di circa 204.000 dollari.
È solo una frazione di quanto costa di solito una cooperativa nei cinque distretti.
È anche solo l’inizio: questa fase è il primo tassello di un piano da 1 miliardo di dollari per rinnovare il campus di Stevenson Commons.
I numeri
- 58 appartamenti in cooperativa in vendita, in due nuovi edifici di quattro piani
- 117 appartamenti in affitto a prezzi accessibili per anziani dai 62 anni in su
- ~204.000 dollari di prezzo medio di vendita
- L’80% del reddito mediano dell’area è il limite massimo di reddito per gli acquirenti
- 53 milioni di dollari: costo totale della fase dedicata all’acquisto delle abitazioni
- Sono previste oltre 700 nuove abitazioni a prezzi accessibili nell’ambito dell’intera riqualificazione, secondo l’HPD
Cosa c’è dentro
Le cooperative si trovano al 1843 e al 1847 di Seward Avenue, in due nuovi edifici di quattro piani progettati da WXY Architecture + Urban Design.
Le 58 abitazioni si suddividono così:
- Appartamenti con una camera da letto: 11 unità, a partire da 145.632 dollari
- Appartamenti con due camere da letto: 31 unità, a partire da 189.000 dollari
- Tre camere da letto: 16 appartamenti, a partire da 191.500 dollari
Quelli erano i prezzi di partenza della lotteria del 2025. In generale, i prezzi variavano da circa 145.600 a 264.500 dollari, a seconda delle dimensioni dell’appartamento e della fascia di reddito.
Non si tratta di semplici case per chi è alle prime armi. Ogni unità è dotata di lavastoviglie e di lavatrice e asciugatrice interne, il che è un lusso in molti appartamenti di New York, a prescindere dal prezzo. Gli edifici dispongono inoltre di giardini curati sia davanti che dietro e di un deposito per le biciclette.
Proprio accanto, l’edificio di sei piani al 1841 di Seward Avenue ospita 117 appartamenti in affitto per anziani dai 62 anni in su con un reddito fino al 50% dell’AMI. Questo permette ai residenti di lunga data di Soundview di rimanere nel quartiere anche con l’avanzare dell’età, mentre chi acquista casa per la prima volta si trasferisce lì accanto a loro.
Da Mitchell-Lama a Stevenson Square
Stevenson Commons fa parte della storia dell’edilizia a prezzi accessibili di New York da mezzo secolo. Il complesso di 948 alloggi è stato costruito negli anni ’70 nell’ambito del programma statale Mitchell-Lama, che fin dagli anni ’50 si occupa di creare alloggi per le famiglie a reddito medio.
Camber Property Group ha acquistato la proprietà nel 2017. Il promotore immobiliare, in collaborazione con lo studio di architettura WXY, ha elaborato un piano generale per aggiungere nuove abitazioni sui terreni sottoutilizzati intorno al complesso esistente.
Il risultato è un piano da 1 miliardo di dollari, articolato in tre fasi, che prevede sei nuovi edifici, per lo più nella metà occidentale dell’isolato:
- Fase I (completata): 58 appartamenti in cooperativa e 117 alloggi in affitto per anziani su Seward Avenue. I lavori sono iniziati a marzo 2024.
- Fasi II e III (in programma): altre case in affitto a prezzi accessibili. Secondo l’HPD, il piano completo porterà nel Bronx più di 700 nuove abitazioni a prezzi accessibili.
Il campus più ampio dovrebbe includere anche circa 30.000 piedi quadrati di spazi comuni, campi da tennis, un percorso pedonale e un parco giochi sensoriale.
Chi l’ha finanziato
I prezzi bassi derivano da un ingente finanziamento pubblico destinato agli edifici destinati alla proprietà:
- Circa 21,2 milioni di dollari dal programma Open Door del Dipartimento per la Conservazione e lo Sviluppo degli Alloggi di New York City
- 11,6 milioni di dollari provenienti dal programma “Affordable Homeownership Opportunity” della New York State Homes and Community Renewal
- 3,8 milioni di dollari di finanziamenti in conto capitale da parte della consigliera Amanda Farías, dell’ex consigliere Ruben Diaz Sr. e dell’ex presidente del distretto del Bronx Ruben Diaz Jr.
Open Door è il programma dell’HPD per la costruzione di cooperative e condomini a prezzi accessibili per acquirenti con reddito moderato. Il sussidio mantiene bassi i prezzi di vendita e le abitazioni sono soggette a restrizioni di rivendita, in modo che rimangano accessibili anche per il prossimo acquirente.
Habitat for Humanity New York City e la contea di Westchester hanno collaborato per la parte relativa alla proprietà immobiliare. L’HPD ha inoltre finanziato l’edificio destinato all’affitto per anziani.
Gli edifici sono interamente elettrici e certificati Enterprise Green Communities. Sono dotati di un impianto fotovoltaico, di sistemi di riscaldamento e raffreddamento ad alta efficienza energetica e di elettrodomestici efficienti, il che dovrebbe aiutare i nuovi proprietari a tenere basse le bollette mensili.
«Ogni newyorkese merita l’opportunità di mettere radici in una comunità che ama», ha detto il governatore Hochul.
Si può ancora fare domanda?
Non per queste 58 abitazioni. Le cooperative della Fase I sono state assegnate tramite la lotteria NYC Housing Connect nell’estate del 2025, e le candidature si sono chiuse il 25 agosto 2025.
Ecco come ha funzionato quella lotteria, che può essere una buona guida per le future vendite di Open Door:
- Reddito: potevano presentare domanda le famiglie con un reddito pari al 70% o all’80% dell’AMI, con limiti di reddito e patrimonio.
- Acconto: il 5% del prezzo di acquisto, da tenere sul conto dell’acquirente per tre mesi prima dell’appuntamento per la verifica dei requisiti.
- Preferenza locale: il 20% delle unità è stato riservato ai residenti del Distretto Comunitario 9 del Bronx.
- Residenza principale: chi acquista deve vivere nell’appartamento e pagare le spese condominiali mensili.
Vuoi partecipare alla prossima fase? Crea un profilo su NYC Housing Connect e controlla regolarmente gli annunci per le prossime cooperative Open Door e le future fasi di affitto di Stevenson Square. Per domande, chiama il 311.
La vita a Soundview
Le nuove abitazioni integrano gran parte dei servizi del quartiere. Stevenson Commons dispone già di un supermercato e dello Stevenson Family Health Center, che offre assistenza sanitaria di base, cure dentistiche, servizi di salute mentale, una farmacia e servizi sociali.
Ci sono anche spazi verdi nelle vicinanze. Il Soundview Park e il Pugsley Creek Park sono entrambi raggiungibili a piedi.
Raggiungere Manhattan è più facile di quanto molti pensino. I residenti possono prendere la metropolitana, e il terminal del Soundview NYC Ferry offre collegamenti via mare verso la 34ª Strada Est e Wall Street.
«Il taglio del nastro di oggi è una tappa importante, ma è solo l’inizio», ha detto la consigliera Amanda Farías.