Si tu as déjà parcouru des annonces d’appartements à New York pour finalement te rendre à une visite libre et te rendre compte que tu t’es complètement fait avoir, un nouveau projet de loi en cours d’examen à Albany pourrait bientôt mettre fin aux logements de rêve fabriqués de toutes pièces par le numérique.
Le projet de loi A11635 de l’Assemblée, présenté par la députée Linda Rosenthal, vise à lutter contre la pratique de plus en plus courante consistant à utiliser l’intelligence artificielle et des retouches photo intensives pour masquer les défauts d’un bien immobilier. Alors que la mise en scène virtuelle sert souvent à mettre en valeur le potentiel d’un appartement, la loi proposée obligerait les agents immobiliers, les vendeurs et les propriétaires à montrer la réalité non retouchée en même temps que les améliorations apportées par l’IA.
Voici un aperçu de l’état d’avancement actuel du projet de loi au sein de l’assemblée législative de l’État, de ce qui est réellement considéré comme une image « retouchée numériquement », et de ce que cela signifierait pour les personnes à la recherche d’un logement à New York et les agents immobiliers si ce projet devenait loi.
Ce qu’il faut savoir sur le projet de loi new-yorkais sur l’IA dans l’immobilier
Présenté le 29 juillet 2026, ce projet de loi vise la pratique de plus en plus répandue consistant à utiliser l’intelligence artificielle et des techniques avancées de retouche photo pour donner aux biens immobiliers un aspect plus attrayant qu’ils ne le sont en réalité.
S’il est adopté, ce projet de loi modifiera le droit immobilier pour imposer des règles de transparence strictes aux agents immobiliers, aux vendeurs et aux gestionnaires immobiliers.
Les principales exigences de la loi proposée sont les suivantes :
- 📸 Mention obligatoire : toute publicité ou tout support promotionnel utilisant une image retouchée numériquement ou générée par l’IA doit comporter une mention visible juste à côté de la photo
- 🔍 Photos originales obligatoires : si une photo retouchée est publiée en ligne, l’annonce doit également inclure la version originale et non retouchée de l’image (ou fournir un lien direct vers celle-ci) afin que les personnes à la recherche d’un logement puissent comparer les deux
- 🛋️ Cibler les modifications majeures : la règle de divulgation s’applique spécifiquement lorsque l’IA ou un logiciel est utilisé pour ajouter, supprimer ou modifier des éléments physiques du bien immobilier — comme changer de revêtement de sol, abattre des murs, ajouter un aménagement paysager virtuel ou mettre en scène numériquement des meubles et des appareils électroménagers
Les principales exceptions à cette règle
Les agents immobiliers ne seront pas sanctionnés pour des retouches photographiques basiques.
Les retouches photo classiques qui ne modifient pas l’état physique réel du bien restent tout à fait légales sans obligation de divulgation. Ça inclut :
- Ajuster l’éclairage
- Affiner
- Correction des couleurs
- Balance des blancs
- Mise au point
- Recadrage
Pourquoi c’est important pour les New-Yorkais
Cette volonté de réglementation fait suite à la frustration grandissante des locataires qui ont l’impression de s’être fait « piéger » par des annonces fortement retouchées, comme le ditCurbed.
Cette question a été au cœur des récentes audiences de la ville sur les « arnaques à la location », ce qui a poussé le Département de la protection des consommateurs et des travailleurs de New York (DCWP) à étudier ses propres règles exigeant des mentions claires sur l’utilisation de l’IA sur les plateformes de location comme StreetEasy et Zillow.
Remarque : la loi sur les biens immobiliers de l’État de New York interdit déjà la publicité mensongère ou trompeuse. Les locataires et les acheteurs qui se sentent floués par des annonces améliorées par l’IA peuvent actuellement déposer plainte auprès de la Division des services des licences du Département d’État de l’État de New York.
Quand ces nouvelles règles entreraient-elles en vigueur ?
Le projet de loi A11635 de l’Assemblée est toujours en cours d’examen à la commission du logement et devrait être débattu lors de la prochaine session de l’Assemblée législative de l’État, en janvier 2027.
Si le projet est adopté et promulgué, ces dispositions entreraient officiellement en vigueur 60 jours plus tard.