La carte de la richesse de New York est en constante évolution, et l’époque où l’on pouvait dénicher un appartement bon marché dans certains quartiers soi-disant en plein essor est bel et bien révolue.
Même si les habitants savent que les prix de l’immobilier ont explosé ces derniers temps, c’est en regardant à quel point les revenus des ménages ont explosé qu’on voit vraiment où va l’argent.
Une analyse récente de ProfessPost a examiné les données en détail pour révéler exactement quels quartiers connaissent les hausses de richesse les plus spectaculaires.
Attention, spoiler : Manhattan ne figure même pas dans le top 3.
On te donne tous les détails ci-dessous.
La prise de pouvoir du Queens et de Brooklyn
Long Island City est officiellement le champion incontesté de la croissance des revenus.
D’après les données, le revenu médian des ménages dans ce quartier du Queens en bord de mera grimpé en flèche de 121 % entre 2015 et 2026.
Passant de 58 000 $ à environ 128 000 $, LIC s’est complètement transformé.
Ce changement radical est alimenté par un afflux constant de tours de luxe, par les travailleurs de la finance et de la tech qui affluent de l’autre côté du fleuve, et par ces vues imprenables sur les toits de la ville.
Brooklyn n’allait certainement pas être laissé de côté non plus.
Williamsburg s’est hissé à la deuxième place avec une hausse massive de 113 %, atteignant un revenu médian de 132 000$.
DUMBO suit de près en troisième position, avec une hausse de 107 % qui a porté le revenu médian des ménages à la somme considérable de 176 000$.
Hudson Yards a finalement permis à Manhattan de se hisser à la quatrième place, prouvant que les nouveaux développements immobiliers attirent massivement les hauts revenus.
Les 10 quartiers où les revenus ont le plus augmenté
L’étude s’est appuyée sur les données de référence de l’American Community Survey ainsi que sur les tendances actuelles de l’immobilier et du développement pour identifier les endroits où les salaires augmentent de manière significative.
Voici les 10 quartiers qui ont connu les plus fortes hausses de revenus des ménages au cours de la dernière décennie :
- Long Island City : +121 %
- Williamsburg : +113 %
- DUMBO : +107 %
- Hudson Yards : +106 %
- Greenpoint : +104 %
- Centre-ville de Brooklyn : +102 %
- Fort Greene : +100 %
- Astoria : +96 %
- Harlem : +94 %
- Park Slope : +91 %
La croissance la plus rapide ne signifie pas toujours la plus grande richesse
Alors que ces quartiers du Queens et de Brooklyn progressent à une vitesse fulgurante, l’étude fait une distinction cruciale entre les zones qui connaissent la croissance la plus rapide et celles qui sont déjà ultra-riches.
Les poids lourds classiques comme Tribeca, le West Village et l’Upper East Side dominent toujours complètement en termes de richesse absolue.
Comme ces marchés du luxe bien établis partaient d’un niveau de base bien plus élevé, leur pourcentage de croissance semble plus faible sur le papier, même si le revenu total des ménages reste pratiquement hors d’atteinte.
Au final, observer les mouvements d’argent donne une image assez claire de la façon dont la gentrification et les projets immobiliers sont en train de redessiner les cinq arrondissements.
Quand les personnes aux revenus élevés s’installent, de nouveaux restaurants, des boutiques branchées et des projets d’envergure suivent toujours. Malheureusement, ça veut souvent dire que le coût de la vie devient un véritable casse-tête pour les résidents de longue date.
Avec des loyers qui s’envolent et la recherche d’appartement qui ressemble à un sport de compétition, trouver une bonne affaire dans cette ville est plus difficile que jamais.
Tu peux consulter le classement complet des quartiers et la méthodologie directement sur ProfessPost.
