L’objet d’un nouveau projet de loi est peut-être minuscule de par sa conception, mais l’impact qu ‘il aura certainement sur la ville de New York sera important.
La ville de New York a officiellement légalisé les tiny homes et les petites unités d’habitation accessoires (ADU) dans des contextes où ils étaient auparavant interdits ou peu clairs sur le plan juridique, marquant ainsi un changement majeur dans la manière dont la ville aborde la production de logements et l’accessibilité financière.
La loi s’adresse aux New-Yorkais qui souhaitent construire leurs propres petites maisons sur leur propriété, principalement dans les arrière-cours. Cette possibilité est apparue avec le programme « City of Yes » for Housing Opportunity de l’ ancien maire Eric Adams, qui a signé une réforme du zonage permettant à certains propriétaires de maisons unifamiliales ou bifamiliales d’ajouter une maison supplémentaire ou une unité d’habitation auxiliaire à leur propriété. Le 30 septembre 2025, la ville a finalisé les règles relatives aux logements supplémentaires dans l’arrière-cour et dans le grenier et a commencé à accepter les demandes, tandis que les règles relatives aux logements supplémentaires dans le sous-sol sont encore en cours d’élaboration.
Cette décision pourrait considérablement stimuler l’accès au logement, la ville prévoyant jusqu’à 25 000 nouvelles habitations sur 15 ans à partir de chalets situés dans l’arrière-cour et de garages, greniers et sous-sols convertis, à condition que les propriétaires puissent gérer les coûts de construction élevés et les exigences réglementaires. L’objectif de City of Yes est d’ajouter des dizaines de milliers de nouveaux logements et de résoudre la crise du logement qui sévit actuellement dans la ville.
Comment faire pour demander et construire une UAD, et qui peut y prétendre?
✅ Admissibilité à l’ADU
- Selon la section FAQ du site web de NYC Gov, une seule UDA par maison unifamiliale ou bifamiliale est autorisée, et le propriétaire doit vivre sur la propriété en tant que résidence principale au moment où l’UDA est occupée pour la première fois.
- Les UAD sont limitées à une surfacemaximale de 800 m² et doivent répondre aux exigences du zonage et du code de la construction, y compris des entrées séparées et diverses normes en matière d’incendie, de sécurité et de services publics en vertu de l’annexe U du code de la construction de la ville de New York.
- Certains types d’unités sont limités ou interdits dans des zones spécifiques – par exemple, les ADU en arrière-cour ne peuvent pas être construites dans les quartiers historiques ou dans certaines zones à faible densité, et les ADU en sous-sol ou en cave ne sont pas autorisées dans les zones à haut risque d’inondation.
🏡 Types de logements familiaux
- Chalets dans la cour arrière : Unités autonomes situées dans la cour arrière lorsque le zonage le permet.
- Conversion de grenier et de garage : Ces logements sont considérés comme des logements indépendants au-dessus du niveau du sol, mais ils sont soumis aux codes de la construction et de la sécurité.
- les unités de sous-sol/cellules : Elles peuvent être créées ou légalisées dans certains cas, mais des normes de sécurité strictes et des restrictions en matière d’inondation s’appliquent, et les demandes de légalisation correspondantes sont encore en cours d’introduction par la ville.
Cette mesure vient s’ajouter à plusieurs autres avancées en matière de logement dans la ville, notamment un projet de loi visant à accroître la transparence concernant les logements abordables et une nouvelle base de données conçue pour faciliter la recherche de logements abordables. Ensemble, ces mesures témoignent d’une volonté plus large d’élargir les possibilités de logement, d’en simplifier l’accès et de relever les défis de la ville en matière d’accessibilité.
Pour plus d’informations sur les UDA et sur la manière d’en créer une, consultez le site officiel du gouvernement de la ville de New York (NYC GOV).