Les habitants de New York se plaindront probablement du marché locatif de la ville jusqu’à la fin des temps, mais lorsque les loyers de NYC sont 164 % plus élevés que la moyenne des États-Unis, que les loyers de NYC augmentent 7 fois plus vite que les salaires, que moins de 5 % des loyers de NYC sont abordables pour ceux qui gagnent le salaire moyen de la ville, et que même les locataires stabilisés de NYC sont confrontés à des augmentations de loyer, pouvez-vous nous blâmer ? Et les choses ne s’améliorent pas.
Selon un récent rapport publié par RentCafe, le marché de la location a atteint son point d’ébullition l’été dernier. Afin d’aider les Américains à la recherche d’un nouveau logement à découvrir les autres options qui s’offrent à eux, RentCafe s’est donné pour mission d’identifier les marchés locatifs les plus compétitifs. Il a examiné cinq paramètres pertinents en termes de compétitivité des loyers :
- le nombre de jours pendant lesquels les appartements sont restés vacants
- Le pourcentage d’appartements occupés par des locataires
- Le nombre de locataires potentiels en concurrence pour un appartement
- le pourcentage de locataires ayant renouvelé leur bail
- La part des nouveaux appartements achevés récemment
Grâce à ces données, RentCafe a pu mesurer la compétitivité du marché locatif américain – en calculant un indice de compétitivité locative (Rental Competitiveness Index, RCI) – pendant la haute saison des déménagements. Actuellement, le score national RCI est de 75,8, ce qui signifie que le marché des appartements aux États-Unis est très compétitif pendant la haute saison de location.
En ce qui concerne les marchés locatifs les plus chauds du pays pendant la haute saison, deux arrondissements de New York se sont hissés parmi les dix premiers : Manhattan à la 9e place et Brooklyn à la 10e. En outre, ces deux arrondissements ont obtenu des scores RCI supérieurs au score national, avec respectivement 82,2 et 82,0.
Les arrondissements de New York sont devenus nettement plus compétitifs cet été que l’an dernier. C’est ce qu’indique le rapport :
Alimenté par l’économie de la ville de New York, Queens, NY, est également devenu de plus en plus chaud, principalement en raison de sa proximité avec Manhattan et de ses appartements plus abordables. À cet égard, le score RCI du Queens a augmenté de 12,8 points d’une année sur l’autre pour atteindre 71,5 pendant la haute saison de location. De même, Brooklyn, NY, a connu une augmentation significative de 10,3 points pour porter son score RCI à 82 pendant l’été.
L ‘économie diversifiée de New York est principalement ce qui alimente laconcurrenceentre les appartements. Manhattan est le neuvième marché locatif le plus chaud des États-Unis et le quatrième de la région, bien que l’arrondissement n’ait pratiquement pas vu de nouveaux appartements ces derniers mois. De plus, les appartements vacants de Manhattan sont généralement pris d’assaut en seulement 37 jours, chaque logement disponible attirant en moyenne neuf candidats à la location.
Les locataires qui se tournent vers Brooklyn n’ont pas plus de facilité :Brooklyn est le cinquième marché locatif le plus chaud du Nord-Est, avec une augmentation de seulement 0,75 % de l’offre de logements. L’arrondissement a connu une augmentation de 3,3 % des taux de renouvellement d’une année sur l’autre, ce qui signifie que moins de 4 % des appartements sont disponibles sur le marché. Par rapport à Manhattan, les appartements vacants à Brooklyn mettent trois jours de plus à être occupés, ce qui vous laisse une marge de manœuvre supplémentaire, mais les logements disponibles reçoivent en moyenne 14 candidats, soit plus qu’à Manhattan et neuf de plus que l’été dernier.
Quant au marché locatif le plus compétitif, ce titre revient à nos amis de la banlieue de Chicago, IL, et nos amis de Miami, FL, arrivent en deuxième position. Le classement complet des dix premiers est le suivant :
1. Banlieue de Chicago, IL
2. Comté de Miami-Dade, FL
3. Milwaukee, WI
4. Bridgeport – New Haven, CT
5. Chicago, IL
6. North Jersey, NJ
7. Omaha, NE
8. Banlieue de Philadelphie, PA
9. Manhattan, NY
10. Brooklyn, NY
Le rapport complet est disponible ici.