Les New-Yorkais sont réputés pour être résistants : on survit dans des appartements minuscules, on supporte les hausses de loyer et on considère qu’un loyer de 3 500 dollars pour un deux pièces est « raisonnable ». Mais après des années de prix exorbitants et d’offre terriblement limitée, il est peut-être enfin temps de pousser un soupir de soulagement. Un nouveau rapport montre que la construction de logements abordables a atteint des niveaux records, New York ayant ajouté plus d’appartements à loyer modéré au cours des cinq dernières années qu’au cours des cinq années précédentes.
En fait, New York est maintenant deuxième au niveau national pour les nouveaux logements abordables, une bonne nouvelle inattendue dans le contexte actuel de pénurie de logements dans la ville.
Ces résultats proviennent d’une nouvelle analyse de RentCafe qui suit l’évolution du développement des logements abordables aux États-Unis au cours de la dernière décennie. Pour les New-Yorkais, les données montrent un changement significatif sur un marché longtemps caractérisé par des loyers exorbitants et une offre limitée, ce qui pourrait enfin commencer à alléger la pression sur nos portefeuilles.
Les logements abordables sont en plein essor aux États-Unis
À l’échelle nationale, la construction de logements abordables a atteint un niveau record.
Près de 310 000 appartements entièrement abordables ont été construits entre 2020 et 2024, ce qui représente 12 , 6 % de tous les nouveaux immeubles d’appartements livrés pendant cette période. Cela représente une augmentation de 73 % par rapport à la période précédente de cinq ans (2015-2019), dépassant de loin la croissance de 36 % de la construction globale d’appartements.
L’année 2024 s’est particulièrement démarquée, avec plus de 91 000 appartements abordables construits, soit le total annuel le plus élevé de la dernière décennie. Cette seule année a représenté près d’un tiers de tous les logements abordables livrés au cours des cinq dernières années, ce qui en fait un moment décisif dans le cycle de construction actuel.
Source / RentCafe
Qu’est-ce qui explique cette explosion ?
L’un des principaux moteurs de ce boom, c’est l’investissement public.
L’American Rescue Plan a aidé à accélérer les projets en injectant des milliards de dollars dans le logement via les fonds de relance budgétaire des États et des collectivités locales. En même temps, plein d’États ont élargi ou lancé de nouveaux programmes de crédit d’impôt, donnant aux promoteurs la flexibilité financière nécessaire pour faire avancer les projets malgré la hausse des coûts de construction.
Ensemble, ces efforts ont permis de mener à bien des projets de développement à grande échelle tout en maintenant des loyers abordables à long terme, et pas seulement temporairement.
New York se rapproche du sommet
Sur les quelque 310 000 appartements abordables construits dans tout le pays depuis 2020, 14 240 l’ont été dans la seule agglomération de New York, soit près du triple du nombre construit au cours des cinq années précédentes, ce qui place la région au deuxième rang national.
L’un des exemples les plus notables est un projet immobilier de 669 logements entièrement abordables situé au 2926 W. 19th Street, près de Coney Island à Brooklyn, qui montre comment les nouveaux outils de financement et les changements politiques se traduisent par des logements réels et visibles dans toute la ville.
Brooklyn est en tête, suivie par Queens et Manhattan, ce qui montre bien que les logements abordables ne sont plus concentrés dans un seul arrondissement.
Source / StreetEasy
Seule Seattle a construit plus, mais de justesse
New York n’a été dépassée que par Seattle, qui a ajouté 14 290 appartements abordables au cours des cinq dernières années. Néanmoins, New York se distingue par l’accélération spectaculaire de son rythme de construction, affichant l’un des taux de croissance les plus rapides parmi les principaux marchés américains.
Ce que ça veut dire pour les locataires
Les logements abordables ne vont pas régler du jour au lendemain la crise du logement à New York, mais l’ampleur des constructions récentes marque un tournant.
Près d’un tiers de tous les nouveaux appartements construits dans la métropole depuis 2020 étaient entièrement abordables, ce qui montre un changement vers des solutions à long terme plutôt que des solutions à court terme.
Pour une ville où « réussir » a souvent signifié payer plus pour moins, les dernières données offrent quelque chose de rare dans l’actualité immobilière new-yorkaise : l’optimisme. Consultez le rapport complet sur le site web de RentCafe .