Certaines choses à New York sont tout simplement inévitables : les retards dans le métro, les cafés lattes à 9 dollars… et Hudson Yards en tête de liste des quartiers les plus chers de New York. Même après une baisse de prix très notable de 1,55 million de dollars, le quartier revendique une nouvelle fois la couronne pour la septième année consécutive.
D’après le classement des 50 quartiers les plus chers de New York en 2025, récemment publié par PropertyShark , Hudson Yards reste *la reine*, prouvant que même une baisse importante des prix ne peut la détrôner.
PropertyShark a analysé les ventes de biens immobiliers résidentiels, y compris les maisons individuelles, les copropriétés et les coopératives, enregistrées entre le 1er janvier et le 31 décembre 2025. Les prix de vente médians (MSP) ont été calculés pour les quartiers de New York qui ont enregistré au moins cinq ventes au cours de cette période, à l’exception de Staten Island.
Vue d’ensemble : les prix continuent de grimper
Dans l’ensemble, les prix dans les quartiers les plus chers de New York ont continué leur ascension. Le prix de vente médian des 50 quartiers les plus chers a augmenté de 4 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 780 000 dollars.
Cette année, la liste comprend techniquement 52 quartiers, à cause de plusieurs ex aequo au niveau des prix.
Hudson Yards : toujours imbattable
Prévisible ? Oui. Impressionnant ? Oui aussi.
Hudson Yards est resté le quartier le plus cher de New York, avec un prix de vente médian époustouflant de 5,58 millions de dollars en 2025. Ce chiffre représente une baisse de 22 % par rapport à 2024, l’une des baisses les plus importantes parmi les quartiers les plus chers de la ville, mais clairement insuffisante pour le détrôner.
Plus surprenant encore : les ventes dans le quartier ouest ont bondi de 83 % par rapport à l’année précédente, toutes réalisées au 35 Hudson Yards et au 15 Hudson Yards. Pour clarifier les choses, on peut confirmer qu’aucun de ces achats n’a été effectué par nous…
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SoHo et TriBeCa complètent le trio de tête
Après avoir perdu une place l’année dernière, SoHoa repris la deuxième place, terminant l’année 2025 avec un prix de vente médian de 3,73 millions de dollars. La hausse des ventes de coopératives à prix élevé a contribué à faire grimper les transactions de 24 %, pour un total de 130 ventes.
TriBeCa suit de près , ayant échangé sa place avec SoHo cette année. Le quartier a enregistré une augmentation de 12 % par rapport à l’année précédente, portant son prix de vente médian à 3,7 millions de dollars.
Manhattan domine toujours, mais Brooklyn a aussi le vent en poupe
Au total, sept quartiers de Manhattan ont dépassé un prix de vente médian de 2,5 millions de dollars en 2025 : Hudson Yards, SoHo, TriBeCa, NoHo, Central Park South, NoLIta et Hudson Square.
Mais Manhattan n’est pas le seul arrondissement à faire parler de lui. 21 quartiers de Brooklyn ont fait leur entrée dans le classement, trois d’entre eux enregistrant une hausse de plus de 30 % du prix de vente médian.
En tête , on trouve Columbia Street Waterfront District, où les prix médians ont grimpé à 1,53 million de dollars, grâce aux ventes de copropriétés (qui ont représenté 88 % des transactions). Viennent ensuite Manhattan Beach (1,26 million de dollars) et Mill Basin (1,25 million de dollars).
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Le Queens à la traîne, mais toujours en croissance
Le Queens est le moins présent dans le classement, avec six quartiers sélectionnés, soit quatre de moins que l’année dernière.
Le quartier le plus performant de l’arrondissement, Malba, s’est classé 16e avec un prix de vente médian de 1,49 million de dollars, après avoir échoué à se qualifier en 2024 en raison d’un faible volume de ventes. Fresh Meadows suit avec 1,1 million de dollars, après une augmentation de 12 % par rapport à l’année précédente, tandis que Belle Harbor complète le classement à la 43e place avec un prix de vente médian de 1 million de dollars.
Conclusion
Baisse des prix ou pas, Hudson Yards reste le quartier le plus cher de New York, et le reste de la ville se bat juste pour la deuxième place.
Consultez le classement complet.