Des millions de New-Yorkais verront leur loyer augmenter cet automne après que le Conseil d’orientation des loyers de la ville ait voté lundi soir pour approuver une nouvelle hausse des loyers pour les appartements à loyer stabilisé, anéantissant ainsi tout espoir de gel des loyers à l’échelle de la ville.
Après des heures de commentaires publics passionnés et de débats sur l’accessibilité au logement, la commission a voté par 5 voix contre 4 une augmentation de 3 % pour les baux d’un an et de 4,5 % pour les baux de deux ans.
Ces changements s’appliqueront à tous les baux à loyer stabilisé renouvelés à partir du 1er octobre 2025.
Bien que la décision du conseil d’administration ne soit pas une surprise – étant donné les propositions préliminaires faites en mai – la pilule est dure à avaler pour les quelque deux millions de New-Yorkais qui vivent dans des logements dont le loyer est stabilisé.
Le vote a eu lieu malgré les appels insistants des défenseurs des locataires et des membres de la communauté qui demandaient un gel complet, citant les tensions financières croissantes dans les cinq arrondissements.
Les nouvelles augmentations sont les plus importantes depuis 2013 pour les baux de deux ans, et marquent la troisième année consécutive d’augmentation des loyers sous l’égide de la commission.
À titre de comparaison, les augmentations de l’année dernière étaient plafonnées à 3 % pour les baux d’un an et à 5 % pour les baux de deux ans, en fonction de la durée du bail.
La commission d’encadrement des loyers est composée de neuf membres nommés par le maire : deux représentants des locataires, deux représentants des propriétaires et cinq membres du public. Le vote de lundi a été strictement conforme aux attentes, les cinq membres publics ayant fait basculer le résultat final.
Les partisans de l’augmentation affirment qu’elle est nécessaire pour aider les propriétaires à faire face à l’augmentation des coûts, qu’il s’agisse des assurances, des services publics, de l’entretien des bâtiments ou du personnel. Mais les locataires et les défenseurs du logement estiment que cette augmentation ne fera qu’aggraver la crise de l’accessibilité de la ville, d’autant plus que l’inflation continue d’avoir un impact sur le budget des ménages.
Selon les données du Conseil d’orientation des loyers de la ville, le revenu médian des locataires dont le loyer est stabilisé est d’environ 60 000 dollars, alors que le revenu médian à l’échelle de la ville est d’environ 80 000 dollars.
Pour beaucoup, même une petite augmentation de loyer peut être déstabilisante, en particulier pour les personnes âgées, les ménages à revenu fixe et les résidents de longue date qui comptent sur les logements à loyer stabilisé pour rester à New York.
Les changements entrant en vigueur cet automne, les locataires de toute la ville sont invités à revérifier les termes de leur bail, à comprendre les délais de renouvellement et à se mettre en contact avec les organisations locales d’aide au logement si nécessaire.