Autrefois considérés comme l’alternative la plus abordable au marché locatif de New York, Jersey City et Hoboken pourraient perdre cette distinction l’année prochaine, selon les prévisions de StreetEasy concernant le logement à New York en 2025.
Le moteur de recherche immobilier a publié cinq prédictions majeures pour le marché locatif de l’année à venir, qui indiquent toutes que l’accessibilité est une force motrice dans les décisions de location et de vente. Mais l’une des prédictions les plus intéressantes est l’augmentation des marchés locatifs de l’autre côté de la rivière.
« En 2025, de plus en plus de locataires étendront leurs recherches au-delà des rivières de New York », écrit StreetEasy après avoir analysé l’augmentation des nouveaux développements dans les quartiers périphériques de New York et dans le New Jersey.
En 2023, le taux d’inoccupation à New York a atteint son niveau le plus bas en 60 ans. Cela, en plus de la préférence croissante des locataires pour les bâtiments modernes et les équipements, rend les nouveaux développements de la ville plus attrayants pour les locataires, qui sont principalement construits dans le Queens et à Brooklyn.
StreetEasy s’attend à ce que cette augmentation des nouveaux développements se poursuive dans les zones situées en dehors de Manhattan. L’augmentation du stock dans le Queens et Brooklyn « contribuera à stabiliser le marché locatif de la ville, ainsi qu’à ralentir la croissance des loyers dans ces arrondissements et dans le reste de la ville », note StreetEasy.
Cela dit, les locations situées de l’autre côté de l’Hudson, à Jersey City et Hoboken, offrent également plus d’aspects modernes que les locataires recherchent. Les locataires qui recherchent des équipements difficiles à trouver, comme des piscines et des espaces extérieurs avec vue sur la ligne d’horizon, peuvent encore être prêts à traverser la rivière pour se rendre dans l’État du jardin.
Par conséquent, StreetEasy prévoit que le prix médian demandé à Hoboken et Jersey City dépassera celui de Brooklyn, ce qui en fera le marché locatif le plus cher de la région de New York en dehors de Manhattan. Cette année, le loyer médian demandé à Hoboken et Jersey City était de 3 160 $. Brooklyn n’était pas très loin, quelques centaines de dollars de plus, à 3 424 dollars.
Retrouvez les quatre autres prédictions majeures de StreetEasy pour le marché locatif de New York en 2025 sur son blog.