Lorsque Airbnb a fait son apparition, nombreux étaient ceux qui étaient ravis de troquer leur mini-réfrigérateur d’hôtel contre une cuisine complète lorsqu’ils voyageaient. Cependant, les choses ont changé sur la scène Airbnb de NYC en septembre 2023, lorsque des milliers d’annonces ont disparu à la suite de la loi sur l’enregistrement des locations à court terme de NYC, la loi locale 18 (LL18). Toutefois, une nouvelle mesure en cours d’examen par le conseil municipal de New York pourrait à nouveau apporter quelques changements.
La loi locale 18 exige que les loueurs de courte durée s’enregistrent auprès de l’Office of Special Enforcement du maire et, en l’absence de conformité et d’enregistrement, empêche les transactions d’être traitées par des plateformes de réservation telles qu’Airbnb. La loi exige également que les hôtes soient physiquement présents dans le logement pendant la durée de la location (plus de « maison entière pour soi » en voyage) et limite à deux le nombre de personnes pouvant séjourner dans la location en même temps.
L’idée qui sous-tend la loi est que les locations de courte durée aggravent la crise imminente du logement à New York en « faisant grimper les loyers et en contribuant à alimenter la pénurie de logements à New York », bien qu’un billet de blog d’Airbnb note qu' »un an après son adoption, la réglementation sans précédent de la location de courte durée à New York n’a pas tenu sa promesse de lutter contre la crise du logement », bien qu’il y ait eu une baisse de plus de 90 % des inscriptions à Airbnb NYC.
Airbnb s’est donc penché sur la loi locale 18 et a constaté qu’avec sa mise en œuvre, les voyages sont plus chers pour les consommateurs, qu’aucun changement dans les taux d’inoccupation n’a été identifié et que les loyers continuent d’augmenter. Et maintenant, un nouveau rapport mené par HR&A Advisors a trouvé que LL18 n’est pas seulement mauvais pour Airbnb, mais pour NYC dans son ensemble, car la loi pourrait conduire à moins d’impacts économiques et fiscaux d’Airbnb pour la ville et les hôtes.
Le rapport écrit :
Les effets de la LL18 se répercutent sur l’économie de la ville de New York. Les locations de courte durée étant fortement limitées, la ville pourrait potentiellement voir diminuer de 2,5 milliards de dollars les dépenses des hôtes d’Airbnb, ce qui aurait un impact sur les petites entreprises et les économies locales, dans toute la ville – la grande majorité de l’impact se situant en dehors de Manhattan.
Cette baisse des dépenses aura un effet d’entraînement, puisqu’elle devrait entraîner la perte de 21 000 emplois et de 902 millions de dollars en salaires. Dans l’ensemble, la diminution des revenus des locations de courte durée signifie que la ville de New York et l’État de New York dans son ensemble pourraient subir une perte de 96 millions de dollars en recettes fiscales estimées générées par les hôtes d’Airbnb, ce qui équivaut au financement de près de 300 enseignants d’écoles publiques.
Quant aux arrondissements extérieurs de New York, ils pourraient « potentiellement subir une baisse de 1,6 milliard de dollars des dépenses des visiteurs, plus de 15 700 emplois en moins et 573 millions de dollars de salaires en moins », et l’impact économique du LL18 est considérable pour les entreprises locales de ces arrondissements.
Avant l’entrée en vigueur de la LL18, les annonces d’Airbnb couvraient les cinq arrondissements, avec près de 70 % des annonces gérées par des hôtes situés à Brooklyn, Queens et dans les autres arrondissements. Bien sûr, c’est une bonne nouvelle pour les hôtels dont les prix ont augmenté – de 6 % entre mai 2023 et mai 2024 – et qui ont bénéficié d’un avantage financier important à la suite de la mise en œuvre de la loi, bien qu’il soit maintenant de plus en plus cher de rester à New York.
Quant aux 70 % d’Airbnbs dans lesquels les voyageurs auraient pu séjourner dans les quartiers périphériques de New York avant la loi, ils ont été remplacés par les 20 % seulement de chambres d’hôtel de New York qui sont hébergées dans les quartiers périphériques. Par conséquent, les voyageurs se concentrent désormais à Manhattan.
En tant que New-Yorkais, nous savons que la ville de New York ne se résume pas à Manhattan – allez voir Astoria dans le Queens, Greenpoint à Brooklyn ou Little Ireland dans le Bronx, pour commencer !
Aujourd’hui, un nouveau projet de loi examiné par le conseil municipal de New York permettrait à certains propriétaires d’inscrire leurs biens sur Airbnb, à condition qu’il s’agisse de maisons unifamiliales ou bifamiliales (il y en a plus de 900 000 dans les arrondissements de New York, d’après une récente enquête sur le logement).
Le projet de loi, présenté par Farah Louis, membre du conseil municipal de Brooklyn, autoriserait les propriétaires d’une ou deux familles à louer leur logement à un maximum de quatre adultes pendant une période de moins de 30 jours sur des plateformes telles qu’Airbnb à New York. Le projet de loi n’exige pas que le propriétaire soit présent dans le logement pendant la location, mais il doit tout de même enregistrer son logement auprès de la ville.
Les défenseurs des propriétaires, qui peuvent gagner un revenu supplémentaire grâce à des séjours temporaires sans avoir à se soucier des locataires à temps plein, soutiennent bien sûr le nouveau projet de loi. En revanche, les associations de locataires s’opposent au projet de loi, affirmant que ces annonces retirent du marché des logements qui en ont bien besoin, ce qui renvoie une fois de plus à la crise du logement à New York.
Camille Adolphe, porte-parole de l’Office of Special Enforcement de la ville de New York, a déclaré que la proposition était en cours d’examen. En attendant, si vous cherchez un Airbnb pour vous installer confortablement cet automne ou cet hiver en dehors de NYC, voici quelques-uns de nos préférés.