Todos sabemos lo agresivo que puede llegar a ser el invierno en Nueva York, y el reciente aviso de viento, el vórtice polar que ha hecho de este enero el más frío de los últimos 13 años y las temperaturas árticas que acompañaron al solsticio de invierno lo demuestran.
Y, como a la ciudad le gusta tanto poner a prueba nuestra paciencia, los neoyorquinos de todo el mundo se han emocionado (con sarcasmo, por supuesto) al descubrir que , de repente, sus calefactores no funcionan, o«funcionan», pero sigue pareciendo la Antártida. Y teniendo en cuenta el ruido que hacen estas malditas cosas, uno pensaría que no sólo funcionan correctamente, sino que están haciendo horas extras.
Pero, ¿sabías que existe una «temporada de calor» durante la cual los propietarios de los edificios están legalmente obligados a mantenerlos a temperaturas específicas? Las reglas de calor en NYC son las siguientes:
¿Cuándo es la temporada de calor en Nueva York?
La temporada de calor en Nueva York va del 1 de octubre al 31 de mayo.
¿A qué temperatura debe estar mi apartamento durante la temporada de calor?
La ley de la temporada de calor de Nueva York establece que, durante la temporada de calor, los propietarios de los edificios deben mantener la temperatura interior al menos a 68 ºF entre las 6 de la mañana y las 10 de la noche cuando la temperatura exterior sea inferior a 55 ºF.
Fuera de la temporada de calor, entre las 10 de la noche y las 6 de la mañana, las temperaturas pueden ser 6 ºF más bajas, o al menos 62 ºF, independientemente de la temperatura exterior.
¿Qué más deben proporcionar los propietarios además de la calefacción?
Además de la calefacción, los propietarios de edificios están legalmente obligados a suministrar agua caliente a sus inquilinos los 365 días del año a una temperatura mínima de 120ºF.
¿Será sancionado el propietario si no suministra calefacción y agua caliente?
La mala noticia para los propietarios es que, en caso de incumplimiento de la normativa sobre calefacción y agua caliente, el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la ciudad de Nueva York (HPD) puede sancionar a los propietarios con multas bastante elevadas. Las sanciones y tasas a los propietarios son las siguientes:
- Hasta 500 $ al día por cada infracción inicial de calefacción o agua caliente.
- Hasta $ 1,000 por día por cada violación posterior en el mismo edificio durante el mismo y / o el próximo año calendario a partir de la violación inicial o, durante el mismo y / o la próxima temporada de calor
¿Qué puedo hacer si mi casero no me proporciona calefacción o agua caliente?
Como inquilino, si su propietario no le está proporcionando calefacción o agua caliente adecuada, HPD sugiere en primer lugar en contacto con su propietario. Sin embargo, si no responden, puede presentar una queja llamando al 311 o TTY (212) 504-4115 o utilizando 311 Online.
¿Puedo retener el alquiler por falta de calefacción en Nueva York?
Según el Met Council on Housing, puedes iniciar una Acción HP para reparaciones y servicios en el Tribunal de la Vivienda para obligar a tu casero a encender o subir la calefacción. Para ello, deberás solicitar una inspección ordenada por el tribunal y una Orden de Corrección.
Añaden que los inquilinos tienen derecho legal a retener el alquiler y hacer una huelga de alquileres, pero que hacerlo tiene muchas consecuencias.
¿Puedo demandar a mi casero por falta de calefacción en Nueva York?
Sí, puedes demandar a tu casero si no te proporciona calefacción adecuada, ya que esto se considera una violación de la «garantía de habitabilidad» y tienes derecho a un apartamento habitable.
Puede obtener más información sobre los requisitos de calefacción y agua caliente de Nueva York aquí.