Cualquier habitante de Nueva York estará de acuerdo en que encontrar un apartamento en la ciudad es casi imposible, a pesar de que muchos apartamentos de Nueva York están en realidad desocupados. La buena noticia es, sin embargo, que nuestros problemas de búsqueda de apartamentos pueden estar llegando a su fin, ya que se espera que más de 500.000 apartamentos se completen en 2024 en los EE.UU., y 33.000 de ellos se dirigen a NY..
Según un estudio de RentCafe, este es el tercer año consecutivo en el que el número de apartamentos en Estados Unidos alcanzará nuevas cotas, aunque 2024 es el primer año en la historia de EE.UU. en el que el número de apartamentos terminados superará el umbral de las 500.000 unidades.
Este año, los promotores están en camino de completar la asombrosa cifra de 518.108 unidades de alquiler en EE.UU. Esto supone un aumento del 9% en comparación con 2023 y un asombroso aumento del 30% en comparación con 2022. Y el área metropolitana de Nueva York lidera el pelotón por tercer año consecutivo: de esas 518.108 unidades, 32.935 se construirán en Nueva York. Este auge de la construcción se debe a la persistente escasez de viviendas en el noreste.
La mayoría de esos nuevos apartamentos se abrirán sólo en Brooklyn -9.379 unidades, para ser exactos-, seguido de Manhattan, donde se construirán 2.979 apartamentos. Los promotores locales también construirán 2.412 unidades en Jersey City.
Más allá de Nueva York, el 60% de los nuevos apartamentos que se espera que abran en 2024 están agrupados en las 20 principales metrópolis del ranking. En particular, Dallas (Texas) está muy cerca de ocupar el primer puesto, ya que los promotores están a punto de completar 32.932 alquileres aquí. En tercer lugar se encuentra Austin, Texas, donde los promotores están trabajando para completar 21.506 nuevos alquileres antes de finales de 2024.
Los diez primeros puestos los completan:
1. Nueva York, NY
2. Dallas, TX
3. Austin, TX
4. Phoenix, AZ
5. Atlanta, GA
6. Houston, TX
7. Washington, D.C.
8. Charlotte, NC
9. Miami, FL
10. Denver, CO
De cara al futuro, se espera que se construyan más de dos millones de nuevas unidades para 2028.
Para elaborar este informe, el equipo de investigación de RentCafe analizó los datos de construcción de nuevos apartamentos en 369 áreas metropolitanas de Estados Unidos. Solo se tuvieron en cuenta los edificios con 50 o más unidades, y no se incluyeron las áreas metropolitanas con menos de 300 unidades o menos de dos propiedades/edificios.
El Bronx y Staten Island no se incluyeron en el conjunto de datos del metro de Nueva York. Puede encontrar el informe completo aquí.