Para millones de neoyorquinos, pocos gastos mensuales tienen un impacto mayor que el alquiler, sobre todo aquí, en una ciudad donde los costes de la vivienda siguen marcando el día a día.
Ahora, la Junta de Directrices de Alquileresde Nueva York ha tomado una decisión histórica. Con una votación de 7 a 1, la junta aprobó la primera congelación de alquileres de dos años de la historia de la ciudad para aproximadamente un millón de pisos con alquiler estabilizado.
La medida se aplica a los nuevos contratos de alquiler de uno y dos años que cumplan los requisitos y que comiencen entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.
En un comunicado, el alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, dijo:
¿Qué significa esto para los inquilinos?
Si vives en un piso con alquiler regulado y tu contrato vence entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027, tu alquiler no subirá.
Normalmente, la junta permite a los propietarios subir el alquiler un pequeño porcentaje cada año. Antes de esta votación histórica, la junta estaba barajando subidas de hasta un 2 % para los contratos de un año y del 4 % para los de dos años. En cambio, se decidieron por un aumento del 0 % para ambas opciones.
A modo de comparación, los aumentos acumulados de los alquileres en los contratos de un año subieron aproximadamente un 12 % en cuatro años.
¿Quién cumple los requisitos para la congelación de alquileres?
La congelación se aplica estrictamente a los pisos con alquiler regulado dentro de la ciudad de Nueva York. Por lo general, un piso tiene alquiler regulado si cumple uno de los siguientes criterios:
- Edificios antiguos y multifamiliares: El piso está en un edificio con seis o más viviendas construido antes de 1974.
- Edificios subvencionados: El edificio recibe exenciones fiscales locales específicas o subvenciones del gobierno (como las desgravaciones fiscales 421-a o J-51) que obligan a la estabilización de los alquileres a cambio de incentivos para los promotores inmobiliarios.
⚠️ Nota: Esta congelación no se aplica a los pisos a precio de mercado, a las viviendas públicas (NYCHA) ni a los pisos con alquiler regulado, que se rigen por unas normas diferentes.
¿Por qué se considera esta votación «histórica»?
Aunque en Nueva York ya ha habido congelaciones de alquiler de un año en el pasado, esta es la primera vez en la historia de la Junta de Directrices de Alquileres que se aprueba una congelación de dos años.
Según un informe reciente de la fundación Robin Hood, del que se hace eco Gothamist, la estabilización de los alquileres juega un papel fundamental en la economía de la ciudad, ya que mantiene a unos 140 000 neoyorquinos por encima del umbral de la pobreza.
Fechas clave y detalles que debes recordar
- El impacto: Protege a aproximadamente un millón de pisos y a más de dos millones de neoyorquinos de las subidas de alquiler.
- El cambio: un aumento del 0 % (congelación total) tanto en las renovaciones de contratos de un año como de dos años.
- Fechas de vigencia: Se aplica a todos los nuevos contratos de alquiler que empiecen entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.
