Si alguna vez has buscado anuncios de pisos en Nueva York y, al llegar a una visita abierta, te has dado cuenta de que te han engañado por completo, una nueva ley que se está tramitando en Albany podría acabar pronto con las viviendas de ensueño creadas digitalmente.
El proyecto de ley A11635 de la Asamblea, presentado por la diputada Linda Rosenthal, pretende poner freno a la práctica cada vez más habitual de usar inteligencia artificial y un retoque fotográfico excesivo para ocultar los defectos de las propiedades. Aunque el «staging» virtual se suele utilizar para mostrar el potencial de un piso, la ley propuesta obligaría a los agentes inmobiliarios, vendedores y propietarios a mostrar la realidad sin retocar junto con cualquier mejora realizada mediante IA.
Aquí tienes un resumen de en qué punto se encuentra actualmente el proyecto de ley en la Asamblea Legislativa del estado, qué se considera realmente una imagen «retocada digitalmente» y qué significaría para quienes buscan casa en Nueva York y para los agentes inmobiliarios si se aprobara.
Lo que hay que saber sobre el proyecto de ley de Nueva York sobre la IA en el sector inmobiliario
Presentada el 29 de julio de 2026, la ley va dirigida a la práctica cada vez más extendida de usar inteligencia artificial y edición fotográfica avanzada para que las propiedades parezcan mejores de lo que son en realidad.
Si se aprueba, el proyecto de ley modificará la ley de bienes inmuebles para imponer normas estrictas de transparencia a los agentes inmobiliarios, vendedores y administradores de fincas.
Los requisitos clave de la ley propuesta incluyen:
- 📸 Divulgación obligatoria: cualquier anuncio o material promocional que utilice una imagen retocada digitalmente o generada por IA debe incluir una declaración de divulgación visible justo al lado de la foto
- 🔍 Se exigen fotos originales: si se publica una foto retocada en Internet, el anuncio también debe incluir la versión original sin retocar de la imagen (o proporcionar un enlace directo a ella) para que quienes buscan casa puedan comparar ambas
- 🛋️ Se centran en las modificaciones importantes: La norma de divulgación se aplica específicamente cuando se usa IA o software para añadir, eliminar o cambiar elementos físicos de la propiedad, como cambiar el suelo, quitar paredes, añadir paisajismo virtual o colocar digitalmente muebles y electrodomésticos
Excepciones clave a la norma
No se sancionará a los agentes inmobiliarios por retoques básicos en las fotos.
Las prácticas habituales de edición fotográfica que no alteran el estado físico real de la propiedad siguen siendo totalmente legales sin necesidad de revelarlas. Esto incluye:
- Ajustar la iluminación
- Ajustando
- Corrección de color
- Balance de blancos
- Aclarando
- Recorte
Por qué es importante para los neoyorquinos
La presión para que se apruebe esta normativa surge de la creciente frustración de los inquilinos, que sienten que les han «engañado» con anuncios muy manipulados, como diceCurbed.
Este tema fue uno de los principales puntos de debate durante las recientes audiencias sobre «estafas en los alquileres» celebradas en la ciudad, lo que llevó al Departamento de Protección del Consumidor y del Trabajador de Nueva York (DCWP) a estudiar sus propias normas que exijan una información clara sobre el uso de la IA en plataformas de alquiler como StreetEasy y Zillow.
Nota: La Ley de Bienes Inmuebles del Estado de Nueva York ya prohíbe la publicidad deshonesta o engañosa. Los inquilinos y compradores que se sientan engañados por anuncios mejorados con IA pueden presentar actualmente reclamaciones ante la División de Servicios de Licencias del Departamento de Estado del Estado de Nueva York.
¿Cuándo entrarían en vigor las nuevas normas?
El proyecto de ley de la Asamblea 11635 sigue en la Comisión de Vivienda y se espera que se debata cuando la legislatura estatal se reúna para su próxima sesión en enero de 2027.
Si se aprueba y se promulga, las disposiciones entrarían oficialmente en vigor 60 días después.