Si ya has sufrido las penurias de buscar piso en Nueva York —lascolas de 100 personas para ver un solo piso, un sinfín de pestañas abiertas en StreetEasy y las posibilidades aparentemente imposibles de ganar el sorteo de vivienda—, cualquier ventaja que puedas conseguir es bienvenida.
Ahora tenemos datos reales que explican el caos inmobiliario de la ciudad.
La plataforma de alquiler RentReboot acaba de analizar el historial de anuncios de más de 800 000 pisos en Nueva York para determinar el momento exacto del año en que los alquileres tocan fondo. ¿La conclusión? Si quieres ahorrarte miles, asegúrate de no guardar tu abrigo de invierno.
La mejor época del año para firmar un contrato de alquiler en Nueva York
El mes más barato con diferencia para alquilar en Nueva York es diciembre.
De entre más de 68 000 casos en los que se alquiló el mismo piso dos veces, los contratos firmados en diciembre resultaron un 4,2 % más baratos que los firmados en julio. En un piso de un dormitorio de precio medio, eso supone un ahorro de unos 160 dólares al mes, o casi 1.900 dólares en un contrato de 12 meses.
Si buscas una ganga, noviembre te ofrece las mejores posibilidades. Un impresionante 31 % de los contratos se cierran por debajo del precio de salida original en noviembre, frente a solo un 15 % en mayo.
La pega: variedad frente a competencia
Mudarse en invierno tiene un inconveniente importante: la oferta.
- Menos opciones nuevas: en febrero se publican un 43 % menos de anuncios nuevos en el mercado en comparación con julio
- Hay mucha menos competencia: el número de inquilinos activos cae aún más, lo que reduce la competencia a la mitad en comparación con el pico de agosto
- Anuncios que permanecen más tiempo en el mercado: los anuncios de invierno permanecen en el mercado mucho más tiempo, lo que ofrece a quienes buscan piso aproximadamente dos tercios de la oferta total de julio, no la mitad
En julio, estás compitiendo con docenas de solicitantes. En diciembre, a menudo eres la única oferta sobre la mesa.
Las cuatro estaciones del mercado de alquiler en Nueva York
- Invierno (diciembre-febrero): Ahorros en el precio de catálogo. Los alquileres tocan su mínimo oficial, la oferta es más escasa, pero los precios ya están rebajados de antemano para que se alquilen
- Otoño (septiembre-noviembre): la temporada de negociaciones. Quedan viviendas sin alquilar del verano, la demanda baja y los caseros empiezan a entrar en pánico por los pisos vacíos. En noviembre se alcanzan los mayores descuentos en los precios
- Primavera (marzo-mayo): la trampa. La competencia se intensifica rápidamente mientras que la oferta sigue siendo escasa. Los anuncios de abril son los menos propensos de todo el año a bajar de precio
- Verano (junio-agosto): máxima oferta, precios máximos. Tienes un 28 % más de anuncios de lo habitual, pero pagas el precio completo, al igual que el 53 % del resto de la ciudad
Donde los descuentos son mayores
La cuantía de tu descuento de invierno depende en gran medida del tamaño del piso y de quién sea el propietario del barrio:
- El tamaño del piso importa: los compañeros de piso que comparten uno de tres habitaciones ahorran una media del 5,4 % en invierno (unos 240 dólares al mes), mientras que los que alquilan solos un piso de una habitación ven cómo bajan los precios un 2,8 %
- Los barrios con gran presencia institucional se ven muy afectados: las zonas dominadas por grandes empresas de gestión registran las mayores bajadas en invierno, como DUMBO (-10,3 %), Battery Park City (-10,1 %) y Stuy Town (-8,2 %)
- Los barrios de brownstones se mantienen firmes: en los barrios donde predominan los pequeños propietarios que prefieren esperar a que se ocupen las viviendas vacías —como Greenwich Village (+3,6 %) y el Upper East Side (+2,7 %)—, los precios se mantienen estables o suben ligeramente en invierno
En resumen
Si tienes una mudanza a la vista, intenta que la fecha de finalización de tu contrato de alquiler sea entre mediados de octubre y mediados de enero.
Como un contrato estándar de 12 meses vuelve a empezar desde cero, conseguir un contrato en invierno significa que todas las futuras negociaciones de renovación se harán en un mercado favorable para el inquilino. Echa un vistazo al estudio completo.