¿Estamos… quizás… rompiendo el estigma de que vivir en Nueva York cuesta una fortuna? Probablemente no. Pero un nuevo ranking de los 100 códigos postales más caros de los EE.UU. acaba de caer, y sorprendentemente, NYC no dominó la lista como pensábamos que lo haría.
El informe proviene del informe anual de PropertyShark de los 100 códigos postales más caros de EE.UU.; la única clasificación de los inmuebles más caros del país basada en datos reales de ventas cerradas, en lugar de las ambiciones de los vendedores. Y, para nuestra total sorpresa, la ciudad de Nueva York obtuvo su peor resultado en una década.
Según las cifras, 2 millones de dólares fue el precio de venta medio mínimo para entrar en el top 100 este año. Ahora bien, si esto fuera hace cinco años, menos de 50 de las zonas más exclusivas habrían alcanzado esa marca.
Este año, sin embargo, un récord de 10 códigos postales tenían precios medios de venta de más de $ 5M – el doble que el año pasado – incluyendo Sagaponack de Nueva York (11962 – $ 5.9M) y Water Mill (11962 – $ 5.5M). Sagaponack una vez más anclado corredor costero más caro de Nueva York, marcando 10 años como el zip más exclusivo del estado.
Newport Beach, California fue la única ciudad con tres top 10 entradas y, año tras año, el precio medio entre estos zips generalmente avanzó a un ritmo modesto a fuerte. La excepción: Fisher Island, en Miami Beach, donde el rápido aumento de los precios marcó la primera vez que el código postal más caro del país no se encontraba en California o Nueva York.
De hecho, Nueva York siguió siendo el estado líder en viviendas de lujo, pero simultáneamente mostró su presencia más débil en una década, con solo 15 zips clasificados, y solo tres de ellos de NYC, un mínimo histórico y una fuerte caída desde 2019, cuando la ciudad clasificó diez zips en el top 100.
Los tres códigos postales más caros de Nueva York se concentraron en el Bajo Manhattan, agrupados alrededor de TriBeCa, SoHo, Noho, Little Italy, NoLiTa y Hudson Square:
- 10013 – $ 3,7 millones | # 20 a nivel nacional
- 10007 – 3,1 millones de dólares | nº 29 a escala nacional
- 10012 – $ 2,6 millones | # 52 a nivel nacional
Cómo se determinaron los códigos postales más caros
PropertyShark miró las transacciones residenciales registradas cerradas entre el 1 de enero de 2025, y el 30 de septiembre de 2025, en los estados de divulgación (estados de no divulgación-como Montana, Texas, Utah, y Wyoming-fueron excluidos ya que no hay datos reales de ventas cerradas disponibles).
Se tuvieron en cuenta las ventas de condominios, cooperativas, viviendas unifamiliares y bifamiliares, y sólo se consideraron los códigos postales que registraron un mínimo de cinco transacciones residenciales. Debido a varios empates de precios, 120 códigos postales entraron en la lista.
Las comparaciones interanuales se basaron en los precios medios de venta determinados para el informe de los 100 códigos postales más caros de 2024 de PropertyShark. La mediana de los precios de venta tanto para 2024 como para 2025 se redondeó al 1.000 $ más cercano.
Los 15 códigos postales más caros de Nueva York en los EE.UU.
1. 11962 (Sagaponack) – $5.9 millones | #3 a nivel nacional
2. 11976 (Water Mill) – $5.5 millones | #5 a nivel nacional
3. 11975 (Wainscott) – $4.5 millones | #12 nacional
4. 10013 (Lower Manhattan) – 3,7 millones de dólares | #20 nacional
5. 10007 (Bajo Manhattan) – 3,1 millones de dólares | #29 nacional
6. 11930 (Amagansett) – 3,0 millones de dólares | nº 36 a escala nacional
7. 11932 (Bridgehampton) – 2,9 millones de dólares | nº 39 a nivel nacional
8. 11568 (Old Westbury) – $2.9 millones | #40 a nivel nacional
9. 11959 (Quogue) – 2,7 millones de dólares | nº 46 a nivel nacional
10. 10012 (Lower Manhattan) – 2,6 millones de dólares | 52º a nivel nacional
11. 06390 (Fishers Island) – 2,2 millones de dólares | nº 85 a nivel nacional
12. 11963 (Sag Harbor) – 2,2 millones de dólares | #90 a nivel nacional
13. 11968 (Southampton) – $2.2 millones | #91 a nivel nacional
14. 10580 (Rye) – $2.2 millones | #92 a nivel nacional
15. 11030 (Manhasset) – $2.0 millones | #99 a nivel nacional