Jersey City und Hoboken, die einst als die erschwinglichere Alternative zum New Yorker Mietmarkt galten, könnten diese Auszeichnung im neuen Jahr verlieren, so die StreetEasy-Prognose 2025 für New Yorks Wohnungsmarkt.
Die Immobiliensuchmaschine veröffentlichte fünf wichtige Prognosen für den Mietmarkt des kommenden Jahres, die alle darauf hindeuten, dass die Erschwinglichkeit eine treibende Kraft bei Miet- und Kaufentscheidungen ist. Eine der interessantesten Vorhersagen ist jedoch der Anstieg der Mietmärkte auf der anderen Seite des Flusses.
„Im Jahr 2025 werden mehr Mieter ihre Suche über die Flüsse New Yorks ausdehnen“, schrieb StreetEasy nach einer Analyse des Anstiegs von Neubauten in den Außenbezirken von New York und in New Jersey.
NYC wird 2023 einen 60-Jahres-Tiefstand bei der Leerstandsquote erreichen. Dies und die wachsende Vorliebe der Mieter für moderne Gebäude und Annehmlichkeiten machen die neueren Bauvorhaben der Stadt für Mieter attraktiver, die vor allem in Queens und Brooklyn gebaut werden.
StreetEasy geht davon aus, dass sich dieser Anstieg der Neubauten nur in Gebieten außerhalb Manhattans fortsetzen wird. Der erhöhte Bestand in Queens und Brooklyn „wird dazu beitragen, den Mietmarkt der Stadt zu stabilisieren und das Mietwachstum in diesen Bezirken und im Rest der Stadt zu verlangsamen“, so StreetEasy.
Allerdings bieten die Mietobjekte auf der anderen Seite des Hudson in Jersey City und Hoboken auch mehr der modernen Aspekte, die Mieter suchen. Mieter, die speziell auf der Suche nach „schwer zu findenden Annehmlichkeiten wie Swimmingpools und Außenbereichen mit Blick auf die Skyline sind, sind möglicherweise immer noch bereit, den Fluss in den Garden State zu überqueren“.
Daher prognostiziert StreetEasy, dass die mittlere Angebotsmiete in Hoboken und Jersey City die von Brooklyn übertreffen wird und damit der teuerste Mietmarkt in der Region New York außerhalb von Manhattan ist. Die mittlere Angebotsmiete für Hoboken und Jersey City lag in diesem Jahr bei 3.160 Dollar. Brooklyn lag mit 3.424 Dollar nur ein paar hundert Dollar darüber.
Die übrigen vier wichtigen Prognosen von StreetEasy für den NYC-Mietmarkt im Jahr 2025 finden Sie in seinem Blog.