Für Mieter in New York City wurde ein neues Kapitel aufgeschlagen – oder sollten wir besser sagen: ein neuer Mietvertrag?
Nach einem neuen Gesetz der Stadt müssen Vermieter jetzt klar sagen, ob ein Gebäude mietpreisgebundene Wohnungen hat – und zwar gleich am Anfang, an einem Ort, den die Mieter sehen. Das Ziel ist einfach, aber wichtig: Mietern die Infos geben, die sie brauchen, um Schutzmaßnahmen zu erkennen, illegale Mieterhöhungen zu entdecken und ihre Rechte zu verstehen.
Ganz im Stil von New York ist es eine kleine Bekanntmachung mit großen Konsequenzen.
✅ Was du wissen solltest: Das Gesetz zur Miettransparenz
Die Maßnahme wurde erstmals im Mai 2025 vorgeschlagen und ist nun offiziell in Kraft getreten. Sie bietet Mietern einen klareren Überblick darüber, ob ihr Gebäude mietpreisgebundene Wohnungen enthält – und was das für sie bedeuten könnte.
Das Gesetz, das offiziell als Local Law 86 bezeichnet wird, trat im Januar 2026 in Kraft und gilt für alle Gebäude mit mindestens einer mietpreisgebundenen Wohnung.
Es verpflichtet Vermieter, in den Gemeinschaftsräumen einen Hinweis anzubringen, dass es in dem Gebäude mietpreisgebundene Wohnungen gibt, zusammen mit einer Anleitung, wie Mieter sich an die New York State Homes and Community Renewal (DHCR) wenden können, um den Status einer Wohnung zu überprüfen. Vermieter müssen auch weiterhin die staatlichen Gesetze einhalten, indem sie jährliche Mietregistrierungen einreichen.
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📝 Der Aushang im Eingangsbereich
Laut Gesetz müssen Vermieter einen klaren Hinweis anbringen, der wichtige Fakten enthält, auf die Mieter ein Recht haben, darunter:
- Das Gebäude hat Wohnungen mit stabilisierten Mieten
- Wie Mieter dieNY State DHCRkontaktieren können , um den Status ihrer Wohnung zu überprüfen
- Eigentümer müssen jedes Jahr die Miete registrierenlassen
- Bei Nichteinhaltung können Strafen verhängt werden.
Es wird angegeben:
Dieses Gebäude hat eine oder mehrere Wohnungen, die dem Mietpreisbindungsgesetz von 1969 unterliegen. Um herauszufinden, ob deine Wohnung als mietpreisgebunden registriert ist, wende dich an die New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) unter der Telefonnummer 718-264-3800 oder online unter www.hcr.ny.gov. Die Eigentümer solcher Gebäude müssen jedes Jahr eine Registrierung bei der DHCR einreichen und jedem Mieter eine Kopie der Infos zu seiner Wohnung geben. Wenn Eigentümer das nicht machen, kann es Strafen geben.
Die Mitteilung muss in einem Gemeinschaftsbereich am Eingang des Gebäudes ausgehängt und in Englisch, Spanisch und anderen Sprachen (auf der Website des NYC Housing and Preservation Department aufgeführt) verfügbar sein, damit Mieter nicht nach wichtigen Informationen suchen müssen.
🏠 Was das für Mieter bedeutet
Für Mieter bedeutet das weniger Überraschungen und mehr Einflussmöglichkeiten. Zu wissen, dass ein Gebäude über mietpreisgebundene Wohnungen verfügt, kann ein entscheidender Hinweis sein – insbesondere in Gebäuden, in denen Wohnungen zu Marktpreisen und mietpreisgebundene Wohnungen nebeneinander liegen.
Die Bekanntmachung bedeutet nicht automatisch, dass bestimmte Wohnungen mietpreisgebunden sind, aber sie zeigt Mietern, dass es sich lohnt, dies zu überprüfen. Diese Transparenz kann Mietern helfen ,illegale Mietüberzahlungen zu erkennen, vor einer Vertragsverlängerung die richtigen Fragen zu stellen und die Schutzmaßnahmen, auf die sie gemäß den Gesetzen der Stadt und des Bundesstaates Anspruch haben, besser zu verstehen.
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🏙️ Was bedeutet „mietpreisgebunden”?
Mietpreisgebundene Wohnungen gibt’s normalerweise in Gebäuden mit sechs oder mehr Wohnungen,die vor 1974 gebaut wurden, obwohl es wichtige Ausnahmen und Programme gibt, die auch neuere oder kleinere Gebäude in das System einbeziehen können. Diese Wohnungen unterliegen Beschränkungen hinsichtlich Mietsteigerungen, Verlängerungsrechten und zusätzlichen Mieterschutzmaßnahmen.
Wie kann man sicher wissen, ob eine Wohnung mietpreisgebunden ist? Fordere deine Miethistorie bei der DHCRan , die dir in etwa 20 Werktagen per Post zugeschickt wird und aus der hervorgeht, ob eine Wohnung mietpreisgebunden ist oder jemals war.
Die Stadträtin Sandy Nurse, die den Gesetzentwurf eingebracht hat, meinte dazu:
Das Gesetz zur Miettransparenz ist ein einfacher, aber wirkungsvoller Weg, um sicherzustellen, dass mehr als zwei Millionen New Yorker, die in mietpreisgebundenen Wohnungen leben, ihren Status kennen und nicht zu viel bezahlen.
Denn in einer so schnelllebigen Stadt kann ein bisschen Information viel bewirken. Ein kleines Schild, ein bisschen Klarheit und eine weitere Möglichkeit für Mieter in NYC, aufatmen zu können.