Für Millionen von New Yorkern haben kaum andere monatliche Ausgaben größere Auswirkungen als die Miete, besonders hier in einer Stadt, in der die Wohnkosten weiterhin den Alltag bestimmen.
Nun hat der NYC Rent Guidelines Board eine historische Entscheidung getroffen. Mit 7: 1 Stimmen hat der Ausschuss den ersten zweijährigen Mietstopp der Stadt für rund eine Million mietpreisgebundene Wohnungen beschlossen.
Die Maßnahme gilt für berechtigte neue Ein- und Zweijahresmietverträge, die zwischen dem 1. Oktober 2026 und dem 30. September 2027 beginnen.
In einer Erklärung sagte der New Yorker Bürgermeister Zohran Mamdani:
Was bedeutet das für die Mieter?
Wenn du in einer mietpreisgebundenen Wohnung wohnst und dein Mietvertrag zwischen dem 1. Oktober 2026 und dem 30. September 2027 zur Verlängerung ansteht, wird deine Miete nicht steigen.
Normalerweise erlaubt die Kommission den Vermietern, die Miete jedes Jahr um einen kleinen Prozentsatz zu erhöhen. Vor dieser historischen Abstimmung erwog die Kommission Erhöhungen von bis zu 2 % für Einjahresmietverträge und 4 % für Zweijahresmietverträge. Stattdessen einigte man sich auf eine Erhöhung von 0 % für beide Optionen.
Zum Vergleich: Die kumulierten Mietsteigerungen bei Einjahresmietverträgen stiegen über vier Jahre hinweg um rund 12 %.
Wer hat Anspruch auf den Mietpreisstopp?
Der Mietstopp gilt ausschließlich für mietpreisgebundene Wohnungen innerhalb von New York City. Im Allgemeinen gilt eine Wohnung als mietpreisgebunden, wenn sie eines der folgenden Kriterien erfüllt:
- Ältere Mehrfamilienhäuser: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit sechs oder mehr Wohneinheiten, das vor 1974 erbaut wurde.
- Subventionierte Gebäude: Das Gebäude erhält bestimmte lokale Steuererleichterungen oder staatliche Subventionen (wie z. B. 421-a- oder J-51-Steuererleichterungen), die im Gegenzug für Anreize für Bauträger eine Mietpreisbindung vorschreiben.
⚠️ Hinweis: Dieser Mietstopp gilt nicht für Wohnungen zu Marktpreisen, Sozialwohnungen (NYCHA) oder mietpreisgebundene Wohnungen, für die andere Regelungen gelten.
Warum gilt diese Abstimmung als „historisch“?
Zwar gab es in New York City in der Vergangenheit bereits einjährige Mietpreisstopps, doch ist dies das erste Mal in der Geschichte des Rent Guidelines Board, dass ein zweijähriger Mietpreisstopp genehmigt wurde.
Laut einem aktuellen Bericht der Robin-Hood-Stiftung, über den Gothamist berichtete, spielt die Mietpreisbindung eine entscheidende Rolle für die Wirtschaft der Stadt und hält rund 140.000 New Yorker über der Armutsgrenze.
Wichtige Termine und Details, die du dir merken solltest
- Die Auswirkungen: Schützt rund 1 Million Wohnungen und mehr als 2 Millionen New Yorker vor Mietsteigerungen.
- Die Änderung: Eine Erhöhung um 0 % (vollständiger Stopp) sowohl bei einjährigen als auch bei zweijährigen Mietvertragsverlängerungen.
- Gültigkeitszeitraum: Gilt für alle neuen Mietverträge , die zwischen dem 1. Oktober 2026 und dem 30. September 2027 beginnen.
