Quattro terrazze private con vista su Madison Square Park, accesso all’ascensore con chiave, una cucina da chef Arclinea su misura e un nome che non ha bisogno di presentazioni nella cultura pop mondiale.
Eppure l’attico duplex di Jennifer Lopez al The Whitman — la vastissima residenza tra Flatiron e NoMad dove la superstar mondiale ha vissuto durante il periodo d’oro della sua avventura newyorkese a metà degli anni 2010 — è rimasta sul mercato per 7 anni.
Messa in vendita per la prima volta nel 2017 a 27 milioni di dollari secondo il New York Post, questa enorme oasi tra interni ed esterni è rimasta sul mercato a fasi alterne per sette anni. È passata per le mani di diverse agenzie immobiliari di alto profilo e ha subito un drastico taglio di prezzo di svariati milioni di dollari prima di essere finalmente venduta nel luglio 2024 a 23 milioni di dollari.
“È come vivere in una fortezza verticale”: perché nessuno ha comprato il duplex di J.Lo
L’attico Whitman pone un dilemma spaziale unico per i potenziali acquirenti di Manhattan.
Con una superficie interna di 6.500 piedi quadrati distribuiti su due piani interi, più altri 3.000 piedi quadrati suddivisi tra quattro terrazze esterne separate, le dimensioni imponenti e la disposizione estremamente particolare hanno creato qualche difficoltà in un mercato del lusso molto competitivo.
Gli acquirenti facoltosi di Manhattan alla ricerca di immobili di prestigio “chiavi in mano” spesso evitano le mega-unità in cui gli ingenti costi di manutenzione degli spazi esterni, le nette separazioni su più livelli e le planimetrie eccessivamente personalizzate limitano la funzionalità quotidiana.
All’interno del duplex nel Flatiron: la cucina Arclinea, le ali con spogliatoi e le terrazze con vista sul parco
Le foto dell’annuncio mostrano una residenza progettata per garantire la massima privacy a una celebrità. Situata agli ultimi piani di un edificio boutique in stile georgiano del 1924, composto da quattro unità, la casa offre una vista mozzafiato sia a nord che a sud, proprio su Madison Square Park.
I sontuosi interni si aprono tramite un ascensore privato, chiuso a chiave, su un grande salone caratterizzato da soffitti alti, pavimenti in rovere a doghe larghe e portefinestre a tutta altezza che conducono alla prima delle quattro terrazze. La cucina italiana su misura presenta mobili Arclinea bianchi, doppia lavastoviglie e piani di lavoro in marmo a lastra, pensati per un catering su larga scala.
Poi arrivano i dettagli da vera star. La suite padronale al piano superiore funziona come un complesso di lusso a sé stante, completa di due spogliatoi su misura, due bagni in marmo da spa con vasche da bagno e due terrazze solarium private progettate per un isolamento totale dalle linee visive dei vicini.
Tra i servizi aggiuntivi ci sono una sala multimediale privata, una palestra in casa, un sistema completo di domotica e un portiere 24 ore su 24 con personale dedicato.
Il Whitman Building: lusso boutique e privacy storica
L’edificio stesso, noto come The Whitman Mansion, comprende solo quattro appartamenti di lusso tra la 5ª Avenue e Madison Avenue. Costruito originariamente come struttura commerciale negli anni ’20, è stato trasformato in un residence esclusivo dove la privacy è considerata un’attrattiva fondamentale.
J.Lo non era l’unico nome di spicco legato a quell’indirizzo. Chelsea Clinton e Marc Mezvinsky hanno notoriamente acquistato un appartamento ai piani inferiori nello stesso complesso di quattro residenze, rendendo il 21 East 26th Street uno degli indirizzi residenziali più prestigiosi di Midtown South.
Eppure, avere un indirizzo leggendario e vicini pieni di star non è bastato a scavalcare le realtà del mercato. Alla fine, ci sono voluti sette anni, infinite rimesse in vendita e uno sconto di 4 milioni di dollari sul prezzo richiesto inizialmente per consegnare finalmente le chiavi a un nuovo acquirente.
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