Ser propietario de una vivienda en Nueva York puede parecer un sueño imposible.
En Soundview, esto acaba de hacerse realidad para 58 familias del Bronx.
La gobernadora Kathy Hochul anunció el 14 de octubre que la fase I de Stevenson Square ya está terminada.
El proyecto, de 53 millones de dólares, ha creado 58 viviendas cooperativas a estrenar para compradores con ingresos de hasta el 80 % de la renta media de la zona, a un precio medio de venta de unos 204 000 dólares.
Eso es solo una pequeña parte de lo que suele costar una vivienda cooperativa en los cinco distritos.
Además, esto es solo el principio: esta fase es la primera parte de un plan de 1.000 millones de dólares para remodelar el campus de Stevenson Commons.
En cifras
- 58 viviendas cooperativas a la venta, en dos nuevos edificios de cuatro plantas
- 117 pisos de alquiler asequibles para personas mayores de 62 años
- ~204 000 dólares de precio medio de venta
- El 80 % de la renta media de la zona es el límite máximo de ingresos para los compradores
- 53 millones de dólares: coste total de la fase de acceso a la vivienda en propiedad
- Se prevén más de 700 nuevas viviendas asequibles a lo largo de toda la remodelación, según el HPD
Qué hay dentro
Las viviendas cooperativas se encuentran en los números 1843 y 1847 de Seward Avenue, en dos nuevos edificios de cuatro plantas diseñados por WXY Architecture + Urban Design.
Las 58 viviendas se desglosan así:
- Apartamentos de un dormitorio: 11 viviendas, a partir de 145 632 dólares
- Dos dormitorios: 31 viviendas, a partir de 189 000 dólares
- Tres dormitorios: 16 viviendas, a partir de 191 500 dólares
Esos fueron los precios de salida en el sorteo de 2025. En general, los precios oscilaron entre unos 145 600 y 264 500 dólares, dependiendo del tamaño de la vivienda y del nivel de ingresos.
No se trata de viviendas básicas para principiantes. Cada piso cuenta con lavavajillas y lavadora y secadora integradas, lo cual es todo un lujo en muchos pisos de Nueva York, independientemente del precio. Los edificios también tienen jardines delanteros y traseros y un espacio para guardar bicicletas.
Justo al lado, el edificio de seis plantas situado en el 1841 de Seward Avenue alberga 117 pisos de alquiler para personas mayores de 62 años con ingresos de hasta el 50 % de la renta media de la zona. Esto permite a los residentes de toda la vida de Soundview quedarse en el barrio a medida que envejecen, mientras que los que compran por primera vez se mudan junto a ellos.
De Mitchell-Lama a Stevenson Square
Stevenson Commons lleva medio siglo formando parte de la historia de la vivienda asequible en Nueva York. El complejo, de 948 viviendas, se construyó en la década de 1970 en el marco del programa estatal Mitchell-Lama, que lleva creando viviendas para personas con ingresos medios desde la década de 1950.
Camber Property Group compró el terreno en 2017. La promotora, junto con el estudio de arquitectura WXY, elaboró un plan maestro para añadir nuevas viviendas en terrenos infrautilizados alrededor del complejo ya existente.
El resultado es un plan de mil millones de dólares, dividido en tres fases, que abarca seis edificios nuevos, la mayoría situados en la mitad occidental de la manzana:
- Fase I (finalizada): 58 viviendas cooperativas y 117 viviendas de alquiler para personas mayores en Seward Avenue. Las obras comenzaron en marzo de 2024.
- Fases II y III (previstas): más viviendas de alquiler asequibles. El HPD afirma que el plan completo aportará más de 700 nuevas viviendas asequibles al Bronx.
El campus ampliado también contará con unos 30 000 pies cuadrados de espacios comunitarios, pistas de tenis, un sendero para pasear y un parque infantil sensorial.
¿Quién lo ha pagado?
Los bajos precios se deben a una importante inyección de fondos públicos destinados a estos edificios de vivienda en propiedad:
- unos 21,2 millones de dólares del programa «Open Door» del Departamento de Conservación y Desarrollo de la Vivienda de Nueva York
- 11,6 millones de dólares del Programa de Oportunidades de Vivienda Asequible de la Agencia de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York
- 3,8 millones de dólares de financiación de capital aportados por la concejala Amanda Farías, el exconcejal Rubén Díaz Sr. y el expresidente del distrito del Bronx Rubén Díaz Jr.
«Open Door» es el programa del HPD para construir viviendas cooperativas y en propiedad asequibles para compradores con ingresos moderados. La subvención mantiene bajos los precios de venta, y las viviendas tienen restricciones de reventa para que sigan siendo asequibles para el próximo comprador.
Habitat for Humanity de Nueva York y del condado de Westchester colaboraron en la parte dedicada a la adquisición de viviendas en propiedad. El HPD también financió el edificio de viviendas de alquiler para personas mayores.
Los edificios son totalmente eléctricos y cuentan con la certificación «Enterprise Green Communities». Disponen de paneles solares, sistemas de calefacción y refrigeración de bajo consumo y electrodomésticos eficientes, lo que debería ayudar a mantener bajas las facturas mensuales de los nuevos propietarios.
«Todos los neoyorquinos merecen la oportunidad de echar raíces en una comunidad que les guste», dijo la gobernadora Hochul.
¿Todavía puedes presentar tu solicitud?
No es el caso de estas 58 viviendas. Las viviendas cooperativas de la Fase I se sometieron al sorteo de NYC Housing Connect en el verano de 2025, y el plazo de solicitud se cerró el 25 de agosto de 2025.
Así es como funcionó ese sorteo, lo cual es una buena guía para futuras ventas de Open Door:
- Renta: podían presentar su solicitud los hogares con una renta del 70 % o del 80 % de la renta media de la zona (AMI), con límites de renta y patrimonio.
- Pago inicial: el 5 % del precio de compra, que se retiene en la cuenta del comprador durante tres meses antes de la cita para comprobar si cumples los requisitos.
- Preferencia local: se reservó el 20 % de las viviendas para los residentes del Distrito Comunitario 9 del Bronx.
- Residencia principal: los compradores deben vivir en la vivienda y pagar la cuota mensual de mantenimiento.
¿Quieres participar en la próxima? Crea un perfil en NYC Housing Connect y revisa regularmente los anuncios para estar al tanto de las próximas cooperativas de Open Door y las futuras fases de alquiler de Stevenson Square. Si tienes alguna duda, llama al 311.
La vida en Soundview
Las nuevas viviendas vienen con gran parte del barrio ya integrado. Stevenson Commons ya cuenta con un supermercado y el Stevenson Family Health Center, que ofrece atención primaria, servicios dentales, salud mental, una farmacia y servicios sociales.
También hay zonas verdes cerca. Tanto el parque Soundview como el parque Pugsley Creek están a un paso.
Llegar a Manhattan es más fácil de lo que mucha gente cree. Los residentes tienen acceso al metro, y la terminal del ferry Soundview NYC ofrece conexiones a la calle 34 Este y a Wall Street.
«La inauguración de hoy es un hito importante, pero solo es el principio», dijo la concejala Amanda Farías.