Ein eigenes Zuhause in New York City zu besitzen, kann sich wie ein Traum anfühlen.
In Soundview ist dies gerade für 58 Haushalte aus der Bronx Realität geworden.
Gouverneurin Kathy Hochul gab am 14. Oktober bekannt, dass die erste Phase des Stevenson Square abgeschlossen ist.
Das 53-Millionen-Dollar-Bauprojekt schuf 58 brandneue Genossenschaftswohnungen für Käufer, deren Einkommen bis zu 80 % des regionalen Durchschnittseinkommens beträgt, zu einem durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa 204.000 Dollar.
Das ist nur ein Bruchteil dessen, was eine Genossenschaftswohnung in den fünf Stadtbezirken normalerweise kostet.
Es ist auch erst der Anfang: Diese Phase ist der erste Baustein eines 1-Milliarde-Dollar-Plans zur Neugestaltung des Stevenson-Commons-Campus.
In Zahlen
- 58 Genossenschaftswohnungen zum Verkauf in zwei neuen vierstöckigen Gebäuden
- 117 bezahlbare Mietwohnungen für Senioren ab 62 Jahren
- ~204.000 $ durchschnittlicher Verkaufspreis
- 80 % des regionalen Durchschnittseinkommens sind die obere Einkommensgrenze für Käufer
- Gesamtkosten der Eigenheimphase: 53 Millionen Dollar
- Über 700 neue bezahlbare Wohnungen sind laut HPD im Rahmen der gesamten Neugestaltung geplant
Was dich erwartet
Die Genossenschaftswohnungen befinden sich in der Seward Avenue 1843 und 1847, in zwei neuen vierstöckigen Gebäuden, die von WXY Architecture + Urban Design entworfen wurden.
Die 58 Wohnungen verteilen sich wie folgt:
- Ein-Zimmer-Wohnungen: 11 Wohnungen, ab 145.632 Dollar
- Zwei-Zimmer-Wohnungen: 31 Wohnungen, ab 189.000 Dollar
- Drei-Zimmer-Wohnungen: 16 Wohnungen, ab 191.500 Dollar
Das waren die Startpreise bei der Verlosung 2025. Insgesamt lagen die Preise zwischen etwa 145.600 und 264.500 Dollar, je nach Wohnungsgröße und Einkommensstufe.
Das sind keine spartanischen Einsteigerwohnungen. Jede Einheit verfügt über einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine und einen Trockner in der Wohnung – was in vielen New Yorker Wohnungen, egal zu welchem Preis, ein Luxus ist. Die Gebäude haben außerdem begrünte Vorder- und Hinterhöfe sowie Fahrradabstellplätze.
Gleich nebenan beherbergt das sechsstöckige Gebäude in der 1841 Seward Avenue 117 Mietwohnungen für Senioren ab 62 Jahren, die bis zu 50 % des regionalen Durchschnittseinkommens verdienen. So können langjährige Soundview-Bewohner auch im Alter im Viertel bleiben, während gleichzeitig Erstkäufer neben ihnen einziehen.
Von Mitchell-Lama zum Stevenson Square
Stevenson Commons ist seit einem halben Jahrhundert Teil der Geschichte des bezahlbaren Wohnraums in New York. Der Campus mit 948 Wohneinheiten wurde in den 1970er Jahren im Rahmen von Mitchell-Lama errichtet, dem staatlichen Programm, das seit den 1950er Jahren Wohnraum für mittlere Einkommensschichten schafft.
Die Camber Property Group hat das Grundstück 2017 gekauft. Der Bauträger hat gemeinsam mit dem Architekturbüro WXY einen Masterplan entworfen, um auf ungenutzten Flächen rund um den bestehenden Komplex neue Wohnungen zu errichten.
Das Ergebnis ist ein 1-Milliarde-Dollar-Plan in drei Phasen, der sechs neue Gebäude umfasst, die größtenteils in der westlichen Hälfte des Blocks liegen:
- Phase I (abgeschlossen): 58 Genossenschaftswohnungen und 117 Mietwohnungen für Senioren an der Seward Avenue. Der erste Spatenstich erfolgte im März 2024.
- Phasen II und III (geplant): weitere bezahlbare Mietwohnungen. Laut HPD wird der Gesamtplan mehr als 700 neue bezahlbare Wohnungen in die Bronx bringen.
Der gesamte Campus soll außerdem rund 30.000 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche, Tennisplätze, einen Spazierweg und einen Sinnes-Spielplatz umfassen.
Wer hat das bezahlt?
Die niedrigen Preise sind auf umfangreiche öffentliche Fördermittel für die Eigentumswohnungen zurückzuführen:
- Etwa 21,2 Millionen Dollar aus dem „Open Door“-Programm des NYC Department of Housing Preservation and Development
- 11,6 Millionen Dollar aus dem „Affordable Homeownership Opportunity Program“ der New York State Homes and Community Renewal
- 3,8 Millionen Dollar an Kapitalmitteln von Stadträtin Amanda Farías, dem ehemaligen Stadtrat Ruben Diaz Sr. und dem ehemaligen Bezirkspräsidenten der Bronx, Ruben Diaz Jr.
„Open Door“ ist das Programm des HPD zum Bau erschwinglicher Genossenschaftswohnungen und Eigentumswohnungen für Käufer mit mittlerem Einkommen. Die Subvention hält die Verkaufspreise niedrig, und die Wohnungen unterliegen Wiederverkaufsbeschränkungen, damit sie auch für den nächsten Käufer erschwinglich bleiben.
Habitat for Humanity New York City und Westchester County haben im Bereich Wohneigentum zusammengearbeitet. Das HPD hat zudem das Mietgebäude für Senioren finanziert.
Die Gebäude sind vollelektrisch und „Enterprise Green Communities“-zertifiziert. Sie verfügen über eine Solaranlage, energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme sowie sparsame Haushaltsgeräte, was dazu beitragen dürfte, die monatlichen Kosten für die neuen Eigentümer niedrig zu halten.
„Jeder New Yorker verdient die Chance, in einer Gemeinschaft, die er liebt, Wurzeln zu schlagen“, sagte Gouverneurin Hochul.
Kannst du dich noch bewerben?
Nicht für diese 58 Wohnungen. Die Genossenschaftswohnungen der Phase I wurden im Sommer 2025 im Rahmen der „NYC Housing Connect“-Verlosung vergeben, und die Bewerbungsfrist endete am 25. August 2025.
So lief die Verlosung ab – ein guter Leitfaden für zukünftige „Open Door“-Verkäufe:
- Einkommen: Haushalte mit einem Einkommen von 70 % oder 80 % des regionalen Durchschnittseinkommens (AMI) konnten sich bewerben, wobei Einkommens- und Vermögensgrenzen galten.
- Anzahlung: 5 % des Kaufpreises, die vor dem Termin zur Prüfung der Berechtigung drei Monate lang auf dem Konto des Käufers hinterlegt werden müssen.
- Lokale Bevorzugung: 20 % der Wohnungen wurden für Bewohner des Bronx Community District 9 reserviert.
- Hauptwohnsitz: Käufer müssen in der Wohnung wohnen und monatliche Unterhaltskosten zahlen.
Willst du beim nächsten Mal dabei sein? Erstelle ein Profil auf NYC Housing Connect und schau regelmäßig in den Angeboten nach, ob bald neue „Open Door“-Genossenschaftswohnungen oder zukünftige Mietphasen im Stevenson Square anstehen. Bei Fragen ruf einfach die 311 an.
Leben in Soundview
Die neuen Wohnungen sind bereits eng in das Nachbarschaftsleben eingebunden. Stevenson Commons verfügt bereits über einen Supermarkt und das Stevenson Family Health Center, das Grundversorgung, Zahnmedizin, psychologische Betreuung, eine Apotheke und soziale Dienste anbietet.
Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe. Der Soundview Park und der Pugsley Creek Park sind beide zu Fuß erreichbar.
Nach Manhattan zu kommen ist einfacher, als viele denken. Die Bewohner können die U-Bahn erreichen, und vom Soundview NYC Ferry-Terminal fahren Fähren zur East 34th Street und zur Wall Street.
„Die heutige Einweihung ist ein wichtiger Meilenstein, aber sie ist erst der Anfang“, sagte Stadträtin Amanda Farías.