Se você já procurou anúncios de apartamentos em Nova York, só para chegar a uma visitação aberta e perceber que foi completamente enganado, uma nova lei que está tramitando em Albany pode em breve acabar com as casas dos sonhos criadas digitalmente.
O Projeto de Lei A11635 da Assembleia, apresentado pela deputada Linda Rosenthal, tem como objetivo coibir a prática cada vez mais comum de usar inteligência artificial e edição pesada de fotos para disfarçar defeitos nos imóveis. Embora a cenografia virtual seja frequentemente usada para mostrar o potencial de um apartamento, a lei proposta obrigaria corretores, vendedores e proprietários a revelar a realidade sem alterações, juntamente com quaisquer melhorias feitas por IA.
Aqui está um resumo de como está a situação do projeto de lei na Assembleia Legislativa estadual, o que realmente conta como uma imagem “alterada digitalmente” e o que isso significaria para quem está procurando casa em Nova York e para os corretores imobiliários se a lei for aprovada.
O que você precisa saber sobre o projeto de lei de Nova York sobre IA no mercado imobiliário
Apresentada em 29 de julho de 2026, a lei tem como alvo a prática cada vez mais comum de usar inteligência artificial e edição avançada de fotos para fazer com que os imóveis pareçam melhores do que realmente são na vida real.
Se for aprovado, o projeto de lei altera a legislação imobiliária para impor regras rígidas de transparência a corretores, vendedores e administradores de imóveis.
Os principais requisitos da lei proposta incluem:
- 📸 Divulgação obrigatória: qualquer anúncio ou material promocional que use uma imagem alterada digitalmente ou gerada por IA precisa ter uma declaração de divulgação visível bem ao lado da foto
- 🔍 Fotos originais obrigatórias: se uma foto alterada for publicada online, o anúncio também precisa incluir a versão original e não alterada da imagem (ou fornecer um link direto para ela) para que quem está procurando um imóvel possa comparar as duas
- 🛋️ Foco em grandes alterações: a regra de divulgação se aplica especificamente quando IA ou software são usados para adicionar, remover ou alterar elementos físicos do imóvel — como trocar o piso, remover paredes, adicionar paisagismo virtual ou fazer a montagem digital de móveis e eletrodomésticos
Principais isenções da regra
Os corretores não serão penalizados por ajustes básicos nas fotos.
Práticas comuns de edição de fotos que não alteram a condição física real do imóvel continuam sendo totalmente legais, mesmo sem divulgação. Isso inclui:
- Ajustando a iluminação
- Aprimorando
- Correção de cor
- Equilíbrio de branco
- Esclarecendo
- Recorte
Por que isso é importante para os nova-iorquinos
A pressão por essa regulamentação surge em meio à crescente frustração dos inquilinos, que acham que foram “enganados” por anúncios fortemente manipulados, como dizo Curbed.
A questão foi um ponto central durante as recentes audiências sobre “abusos no aluguel” na cidade, levando o Departamento de Proteção ao Consumidor e ao Trabalhador de Nova York (DCWP) a estudar suas próprias regras exigindo divulgações claras sobre o uso de IA em plataformas de aluguel como StreetEasy e Zillow.
Observação: a Lei Imobiliária do Estado de Nova York já proíbe publicidade desonesta ou enganosa. Locatários e compradores que se sentirem enganados por anúncios aprimorados por IA podem, atualmente, registrar reclamações junto à Divisão de Serviços de Licenciamento do Departamento de Estado do Estado de Nova York.
Quando as novas regras entrariam em vigor?
O Projeto de Lei A11635 da Assembleia continua na Comissão de Habitação e deve ser discutido quando a Assembleia Legislativa do estado se reunir para sua próxima sessão, em janeiro de 2027.
Se aprovada e sancionada, as novas regras entrariam oficialmente em vigor 60 dias depois.