Wir New Yorker werden uns wahrscheinlich bis in alle Ewigkeit über den Mietmarkt der Stadt beschweren – aber wenn die Mieten in NYC 164 % über dem US-Durchschnitt liegen, die Mieten in NYC 7-mal schneller steigen als die Löhne, weniger als 5 % der Mieten in NYC für diejenigen erschwinglich sind, die das Durchschnittsgehalt der Stadt verdienen, und selbst die stabilisierten Mieter in NYC immer wieder mit Mieterhöhungen konfrontiert werden– kann man uns da einen Vorwurf machen?! Und die Dinge werden nicht besser.
Ein kürzlich von RentCafe veröffentlichter Bericht stellt fest, dass der Mietmarkt im vergangenen Sommer seinen Siedepunkt erreicht hat, und deshalb helfen sie jetzt. Um Amerikanern auf der Suche nach einem neuen Zuhause zu helfen, herauszufinden, welche anderen Möglichkeiten es gibt, hat RentCafe die wettbewerbsfähigsten Mietmärkte ausfindig gemacht. Sie untersuchten fünf relevante Metriken in Bezug auf die Wettbewerbsfähigkeit der Mieten:
- Die Anzahl der Tage, an denen die Wohnungen leer standen
- Der Prozentsatz der Wohnungen, die von Mietern belegt waren
- die Anzahl der Mietinteressenten, die sich um eine Wohnung bewerben
- Der Prozentsatz der Mieter, die ihren Mietvertrag verlängerten
- Der Anteil der kürzlich fertiggestellten neuen Wohnungen
Mit diesen Daten war RentCafe in der Lage, die Wettbewerbsfähigkeit des US-Mietmarktes zu messen und einen Index der Mietwettbewerbsfähigkeit (Rental Competitiveness Index – RCI) zu berechnen– und zwar während der Hauptumzugssaison. Derzeit liegt der nationale RCI-Wert bei 75,8, was bedeutet, dass der Wohnungsmarkt in den USA während der Hauptmietzeit sehr wettbewerbsfähig ist.
Was die landesweit heißesten Mietmärkte während der Hochsaison betrifft, so schafften es zwei New Yorker Stadtbezirke in die Top Ten – Manhattan auf Platz 9 und Brooklyn auf Platz 10. Außerdem erreichten beide mit 82,2 bzw. 82,0 eine höhere RCI-Bewertung als der nationale Wert.
Die New Yorker Stadtbezirke sind in diesem Sommer deutlich wettbewerbsfähiger als im letzten. Der Bericht schreibt:
Angetrieben durch die Wirtschaft von New York City ist auch Queens, NY, immer heißer geworden, vor allem wegen seiner Nähe zu Manhattan und den erschwinglicheren Wohnungen. So stieg der RCI-Wert von Queens im Vergleich zum Vorjahr um 12,8 Punkte und erreichte in der Hauptsaison 71,5 Punkte. Auch Brooklyn, NY, verzeichnete einen signifikanten Anstieg um 10,3 Punkte, so dass der RCI-Wert in diesem geschäftigen Sommer bei satten 82 Punkten lag.
Manhattan ist der neuntheißeste Mietmarkt in den USA und der viertheißeste in der Region, obwohl in den letzten Monaten fast keine neuen Wohnungen in den Stadtbezirk kamen. Außerdem sind freie Wohnungen in Manhattan in der Regel innerhalb von nur 37 Tagen vergeben, wobei auf jede verfügbare Wohnung durchschnittlich neun Bewerber kommen.
Und Mieter, die sich stattdessen nach Brooklyn wenden, haben es auch nicht leichter– Brooklyn ist der fünftheißeste Mietmarkt im Nordosten mit einem Anstieg des Wohnungsangebots um nur 0,75 %. Der Stadtbezirk verzeichnete im Jahresvergleich einen Anstieg der Erneuerungsraten um 3,3 %, was bedeutet, dass weniger als 4 % der Wohnungen auf dem Markt verfügbar sind. Im Vergleich zu Manhattan dauert es in Brooklyn drei Tage länger, bis eine Wohnung frei wird, so dass Sie etwas mehr Spielraum haben, aber auf verfügbare Wohnungen kommen durchschnittlich 14 Bewerber, mehr als in Manhattan und mehr als neun im Vergleich zum letzten Sommer.
Was den wettbewerbsfähigsten Mietmarkt betrifft, so ging dieser Titel an unsere Freunde in der Vorstadt von Chicago, Illinois, und unsere Freunde in Miami, Florida, belegten den zweiten Platz. Die vollständige Top Ten lautet wie folgt:
1. Vorort von Chicago, IL
2. Miami-Dade County, FL
3. Milwaukee, WI
4. Bridgeport – New Haven, CT
5. Chicago, IL
6. Nord-Jersey, NJ
7. Omaha, NE
8. Vorort Philadelphia, PA
9. Manhattan, NY
10. Brooklyn, NY