Todos nós sabemos como o inverno em Nova York pode ser agressivo – e o recente aviso de ventos, o vórtice polar que fez deste janeiro o mais frio dos últimos 13 anos e as temperaturas árticas que acompanharam o solstício de inverno e as temperaturas excepcionalmente frias comprovam isso.
E como a cidade gosta tanto de testar nossa paciência, os nova-iorquinos de todo o mundo ficaram entusiasmados (sarcasmo, é claro) ao descobrir que seus aquecedores de repente não estão funcionando – ou estão “funcionando”, mas ainda parece, bem, a Antártica. E, considerando o barulho que esses aparelhos fazem, você pensaria que isso significa que eles não só estão funcionando corretamente, como também estão fazendo hora extra.
Mas você sabia que na verdade existe uma “estação de calor”, durante a qual os proprietários de edifícios são legalmente obrigados a manter seus edifícios em temperaturas específicas? As regras de calor em Nova York são as seguintes:
Quando é a estação de calor em Nova York?
A estação de calor de Nova York ocorre entre 1º de outubro e 31 de maio.
Qual deve ser a temperatura do meu apartamento durante a estação de calor?
A lei da temporada de calor de Nova York determina que, durante a temporada de calor, os proprietários de edifícios devem manter as temperaturas internas em pelo menos 68ºF entre as 6h e as 22h quando a temperatura externa cair abaixo de 55ºF.
Fora do horário da estação de calor – entre as 22h e as 6h – as temperaturas podem ser 6°F mais baixas, ou pelo menos 62°F, independentemente da temperatura externa.
O que mais os proprietários de edifícios devem fornecer além de aquecimento?
Além do aquecimento, os proprietários de edifícios são legalmente obrigados a fornecer água quente a seus inquilinos 365 dias por ano a uma temperatura mínima de 120ºF.
Meu locador será penalizado se não fornecer aquecimento e água quente?
A má notícia para os locadores: por violações de aquecimento e algumas violações de água quente, o Housing Preservation and Development (HPD) de Nova York pode aplicar aos locadores algumas violações bastante pesadas. As penalidades e taxas para os proprietários são as seguintes:
- Até $500 por dia para cada violação inicial de aquecimento ou água quente
- Até US$ 1.000 por dia para cada violação subsequente no mesmo edifício durante o mesmo ano civil e/ou o próximo ano civil a partir da violação inicial ou durante a mesma estação de aquecimento e/ou a próxima
O que posso fazer se meu locador não me fornecer aquecimento ou água quente?
Como inquilino, se o proprietário não estiver fornecendo aquecimento ou água quente adequados, a HPD sugere que você entre em contato primeiro com o proprietário. No entanto, se ele não responder, você pode registrar uma reclamação ligando para 311 ou TTY (212) 504-4115 ou usando o 311 Online.
Posso reter o aluguel por falta de aquecimento em Nova York?
De acordo com o Met Council on Housing, você pode iniciar uma HP Action para reparos e serviços na Housing Court para forçar seu locador a ligar ou aumentar o aquecimento. Para isso, você deverá solicitar uma inspeção ordenada pelo tribunal e uma Order to Correct.
Eles acrescentam que os inquilinos têm o direito legal de reter o aluguel e fazer greve de aluguel, mas há muitas consequências para isso.
Posso processar meu locador por falta de aquecimento em Nova York?
Sim, você pode processar seu locador se ele não estiver fornecendo aquecimento adequado, pois isso é considerado uma violação da “garantia de habitabilidade” e você tem o direito a um apartamento habitável.
Você pode obter mais informações sobre os requisitos de aquecimento e água quente de Nova York aqui.