Os preços dos aluguéis em Nova York estão oficialmente entrando em território assustador, especialmente com as notícias desta semana sobre os preços atingirem o maior valor de todos os tempos em 2026.
E agora, de acordo com o último Relatório do Mercado de Aluguéis de Manhattan de janeiro de 2026 da Corcoran, o aluguel médio em Manhattan subiu para impressionantes US$ 4.950— um aumento de 9% desde o ano passado.
Se você estava esperando um desconto de inverno, temos uma notícia para você: janeiro de 2026 acaba de bater o recorde do aluguel médio mais alto já registrado para o mês.
Os bairros no topo das paradas
O verdadeiro choque está acontecendo em Midtown East, Chelsea/Flatiron e Upper East Side.
Essas áreas tiveram os aumentos de preço mais agressivos, principalmente para espaços maiores.
O relatório constatou que os apartamentos nessas áreas de luxo tiveram um aumento de 17% a 18% em relação ao ano anterior, elevando o aluguel médio mensal para US$ 7.569 em Chelsea/Flatiron.
O centro da cidade também está passando por uma onda massiva de conversões de “escritórios em residências”, especificamente no Financial District, que se tornou um ímã para locatários que buscam aquela sensação de construção nova e brilhante.
Manhattan em números
A “baixa temporada” é oficialmente um mito e o mercado está oficialmente aquecido o máximo possível, durante todo o ano.
Aqui está um resumo de como está a situação atual:
- O prêmio do porteiro: o aluguel médio em prédios com porteiro atingiu o recorde histórico de US$ 5.295.
- O blues do quarto: O aluguel médio de um quarto está em torno de US$ 5.137, quase batendo o recorde histórico.
- Frenesi de locação: os novos contratos de locação aumentaram 23% em apenas um mês. Mesmo com os preços em alta histórica, as unidades estão sendo alugadas em uma média de 57 dias.
- Estoque em extinção: os anúncios ativos caíram 3% desde dezembro, deixando apenas cerca de 5.500 apartamentos disponíveis para todo o bairro.
Será que o Brooklyn é o refúgio secreto?
Enquanto Manhattan está quebrando contas bancárias, o relatório da Corcoran sobre o Brooklyn mostra que o bairro está um pouco mais “tranquilo”, mas ainda é caro como sempre.
- Preços estáveis: o aluguel médio no Brooklyn ficou estável em relação ao ano anterior , em US$ 4.000.
- O boom dos estúdios: o aluguel de estúdios no Brooklyn disparou 66%, já que os locatários trocaram os preços de Manhattan por um bairro um pouco mais acessível (mas ainda muito legal).
- Mais opções: diferente de Manhattan, o Brooklyn teve um aumento de 14% nos apartamentos disponíveis, dando a você um pouco mais de espaço para respirar durante sua busca.
