Não é segredo que morar em Nova York parece uma batalha constante contra a sua própria conta bancária — especialmente com os aluguéis em Nova York atingindo oficialmente o maior valor de todos os tempos neste mês.
Mas enquanto a maioria de nós se prepara para aquele inevitável aumento de preço na renovação do contrato, existe um programa “oculto” poderoso que pode congelar legalmente o valor do seu aluguel na taxa atual para sempre.
Se você está cansado de adivinhar “quanto vai subir este ano”, esta pode ser a dica mais importante sobre Nova York que você já conheceu.
Aqui está tudo o que você precisa saber sobre o Programa de Congelamento de Aluguéis de Nova York e como verificar se você se qualifica.
Como funciona?
O programa é oficialmente dividido em duas partes: SCRIE (Isenção de Aumento de Aluguel para Idosos) e DRIE (Isenção de Aumento de Aluguel para Pessoas com Deficiência).
Basicamente, se o seu locador aumentar o aluguel, você não paga a diferença — quem paga é a cidade de Nova York.
De acordo com uma reportagem recente do News12 Bronx, o programa funciona dando ao seu locador um crédito no imposto sobre a propriedade que cobre qualquer aumento que você deveria pagar.
Seu aluguel fica exatamente como está hoje, mesmo daqui a 10 ou 20 anos.
Quem se qualifica?
Você não precisa da permissão do seu locador para se inscrever, mas precisa atender a estes requisitos específicos:
- Idade/Deficiência: Você deve ter pelo menos 62 anos (para o SCRIE) ou pelo menos 18 anos com uma deficiência qualificada (para o DRIE).
- Renda: A renda total combinada da tua família deve ser de US$ 50.000 ou menos por ano.
- Custo do aluguel: você deve gastar mais de um terço da sua renda mensal com aluguel.
- Tipo de apartamento: Você deve morar em um apartamento com aluguel regulamentado (isso inclui unidades com aluguel estabilizado, controlado ou Mitchell-Lama).
Por que isso é relevante agora
O momento não poderia ser mais crítico.
O Conselho de Diretrizes de Aluguel de Nova York anunciou recentemente sua agenda de reuniões para 2026, quando decidirá sobre a próxima rodada de reajustes de aluguel para as mais de um milhão de unidades estabilizadas na cidade.
Com os aumentos atuais de 3% e 4,5% já em vigor, muitos nova-iorquinos têm direito ao congelamento agora, mas ainda não se inscreveram. Na verdade, milhares de moradores têm direito, mas não estão inscritos, basicamente deixando dinheiro na mesa enquanto o aluguel continua subindo.
Como se inscrever
A inscrição é gratuita e pode ser feita inteiramente online ou por correio. Para começar, você precisará de cópias dos seus contratos de aluguel atuais e anteriores, comprovante de renda e comprovante de idade ou deficiência.
- Verifica se você se qualifica: usa a Ferramenta de Qualificação oficial da cidade aqui.
- Busque ajuda pessoalmente: você pode visitar um Centro de Negócios do Departamento de Finanças (como o da 66 John Street, em Manhattan) ou ligar para o 311 e pedir assistência para o “Congelamento de Aluguel”.
Não espere pela próxima votação do Conselho para ver seu aluguel subir — se você se qualificar, pode garantir hoje mesmo a taxa de 2026 e nunca mais se preocupar com um aumento na renovação.