Será que estamos… talvez… quebrando o estigma de que morar em Nova York custa uma fortuna? Na verdade, quem estamos enganando – provavelmente não. Mas uma nova classificação dos 100 CEPs mais caros dos EUA acabou de ser divulgada e, surpreendentemente, Nova York não dominou a lista como imaginávamos.
O relatório vem do relatório anual da PropertyShark sobre os 100 CEPs mais caros dos EUA; a única classificação dos imóveis mais caros do país baseada em dados reais de vendas fechadas, e não nas ambições de listagem dos vendedores. E, para nossa total surpresa, Nova York teve seu desempenho mais fraco em uma década.
De acordo com os números, US$ 2 milhões foi o preço médio mínimo de venda para entrar no top 100 deste ano. Se isso fosse há cinco anos, menos de 50 das zonas mais exclusivas teriam atingido essa marca.
No entanto, este ano, um recorde de 10 códigos postais teve preços medianos de venda acima de US$ 5 milhões, o dobro do ano passado, incluindo Sagaponack (11962 – US$ 5,9 milhões) e Water Mill (11962 – US$ 5,5 milhões), em Nova York. Sagaponack mais uma vez ancorou o corredor costeiro mais caro de Nova York, marcando 10 anos como o bairro mais exclusivo do estado.
Newport Beach, na Califórnia, foi a única cidade com três entradas no top 10 e, ano após ano, o preço médio entre esses zips geralmente avançou em um ritmo modesto a forte. A exceção: Fisher Island, em Miami Beach, onde os rápidos aumentos de preços marcaram a primeira vez em que o código postal nº 1 mais caro do país não estava na Califórnia ou em Nova York.
Na verdade, Nova York continuou sendo o estado líder em moradias de luxo, mas simultaneamente mostrou sua presença mais fraca em uma década, com apenas 15 CEPs classificados – e apenas três deles em Nova York, um recorde de baixa e uma queda acentuada em relação a 2019, quando a cidade classificou dez CEPs entre os 100 mais caros.
Os três códigos postais mais caros de Nova York estavam todos concentrados na parte baixa de Manhattan, agrupados em torno de TriBeCa, SoHo, Noho, Little Italy, NoLiTa e Hudson Square:
- 10013 – $3,7 milhões | #20 nacionalmente
- 10007 – $3,1 milhões | #29 nacionalmente
- 10012 – $2,6 milhões | #52 nacionalmente
Como foram determinados os códigos postais mais caros
O PropertyShark analisou as transações residenciais registradas e fechadas entre 1º de janeiro de 2025 e 30 de setembro de 2025, em estados de divulgação (estados de não divulgação – como Montana, Texas, Utah e Wyoming – foram excluídos porque não há dados reais de vendas fechadas disponíveis).
As vendas de condomínios, cooperativas, residências unifamiliares e bifamiliares foram levadas em conta, e apenas os códigos postais que registraram um mínimo de cinco transações residenciais foram considerados. Devido a vários vínculos de preço, 120 códigos postais entraram na lista.
As comparações ano a ano foram baseadas nos preços médios de venda determinados para o relatório dos 100 CEPs mais caros de 2024 do PropertyShark. Os preços médios de venda para 2024 e 2025 foram arredondados para o valor mais próximo de US$ 1.000.
Os 15 códigos postais mais caros de Nova York nos EUA
1. 11962 (Sagaponack) – US$ 5,9 milhões | nº 3 nacionalmente
2. 11976 (Water Mill) – $5,5 milhões | #5 nacionalmente
3. 11975 (Wainscott) – $4,5 milhões | #12 nacionalmente
4. 10013 (Lower Manhattan) – US$ 3,7 milhões | 20º lugar no ranking nacional
5. 10007 (Lower Manhattan) – US$ 3,1 milhões | 29º lugar no ranking nacional
6. 11930 (Amagansett) – US$ 3,0 milhões, 36º lugar no ranking nacional
7. 11932 (Bridgehampton) – US$ 2,9 milhões | 39º lugar no ranking nacional
8. 11568 (Old Westbury) – $2,9 milhões | #40 nacionalmente
9. 11959 (Quogue) – $2,7 milhões | 46º lugar no ranking nacional
10. 10012 (Lower Manhattan) – US$ 2,6 milhões | 52º lugar no ranking nacional
11. 06390 (Fishers Island) – US$ 2,2 milhões | 85º lugar no ranking nacional
12. 11963 (Sag Harbor) – US$ 2,2 milhões, número 90 em nível nacional
13. 11968 (Southampton) – $2,2 milhões | #91 nacionalmente
14. 10580 (Rye) – US$ 2,2 milhões | 92º lugar no ranking nacional
15. 11030 (Manhasset) – $2,0 milhões | #99 nacionalmente