Quatro terraços privativos com vista para o Madison Square Park, acesso por elevador com chave, uma cozinha de chef personalizada da Arclinea e um nome que dispensa apresentações na cultura pop mundial.
Mesmo assim, a cobertura duplex de Jennifer Lopez no The Whitman — a enorme residência em Flatiron/NoMad onde a superestrela mundial morou no auge de sua fase nova-iorquina em meados da década de 2010 — ficou no mercado por 7 anos.
Anunciada pela primeira vez à venda em 2017 por US$ 27 milhões, segundo o New York Post, essa enorme propriedade com áreas internas e externas ficou entrando e saindo do mercado por sete anos. Passou por várias equipes de corretagem de alto nível e sofreu uma drástica redução de preço de vários milhões de dólares antes de finalmente ser vendida em julho de 2024 por US$ 23 milhões.
“É como morar numa fortaleza vertical”: por que ninguém comprou o duplex da J.Lo
A cobertura Whitman apresenta um dilema espacial único para os possíveis compradores em Manhattan.
Com 6.500 pés quadrados de área interna distribuídos por dois andares completos, além de mais 3.000 pés quadrados divididos entre quatro terraços externos separados, a enorme escala e o layout superespecífico criaram atrito num mercado de luxo de alto interesse.
Compradores de alto patrimônio líquido em Manhattan, que buscam imóveis de prestígio prontos para morar, costumam deixar de lado essas megaunidades onde os enormes custos de manutenção externa, as separações distintas entre vários andares e os layouts excessivamente personalizados limitam a funcionalidade no dia a dia.
Por dentro do duplex em Flatiron: a cozinha Arclinea, os vestiários e os terraços com vista para o parque
As fotos do anúncio mostram uma residência projetada para a vida superprivada de uma celebridade. Ocupando os andares superiores de um prédio boutique de quatro unidades, em estilo georgiano, construído em 1924, a casa oferece vistas panorâmicas para o norte e para o sul, diretamente sobre o Madison Square Park.
O imponente interior é acessado por um elevador privado com fechadura, que leva a uma grande sala com tetos altos, piso de tábuas largas de carvalho e portas francesas do chão ao teto que dão acesso ao primeiro dos quatro terraços. A cozinha italiana feita sob medida conta com armários brancos da Arclinea, duas máquinas de lavar louça e bancadas de mármore em placas, projetadas para receber eventos com muitos convidados.
E aí vêm os detalhes dignos de uma estrela. A suíte master no andar superior funciona como um complexo de luxo isolado, com dois closets feitos sob medida, dois banheiros de mármore com banheiras de imersão dignos de um spa e dois terraços privativos projetados para isolar totalmente da vista dos vizinhos.
Outras comodidades incluem uma sala de mídia privativa, academia em casa, automação residencial completa e porteiro 24 horas com equipe dedicada.
O Edifício Whitman: luxo boutique e privacidade histórica
O prédio em si, conhecido como The Whitman Mansion, tem só quatro apartamentos ultraluxuosos entre a 5ª Avenida e a Madison Avenue. Construído originalmente como um prédio comercial na década de 1920, foi transformado em um condomínio boutique onde a privacidade é considerada uma das principais comodidades.
A J.Lo não foi a única celebridade ligada a esse endereço. Chelsea Clinton e Marc Mezvinsky compraram, como todo mundo sabe, um apartamento nos andares inferiores do mesmo complexo de quatro residências, tornando a 21 East 26th Street um dos endereços residenciais mais badalados de Midtown South.
No entanto, ter um endereço lendário e vizinhos famosos não foi o suficiente para contornar as realidades do mercado. No fim das contas, foram necessários sete anos, inúmeras relistações e uma redução de US$ 4 milhões em relação ao preço inicial pedido para que as chaves fossem finalmente entregues a um novo comprador.
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