Nous savons tous à quel point l’hiver à New York peut être agressif – et le récent avis de vent, le vortex polaire qui a fait de ce mois de janvier le plus froid en 13 ans, les températures arctiques qui ont accompagné le solstice d’hiver et les températures anormalement froides le prouvent.
Et comme la ville aime tellement tester notre patience, les New-Yorkais ont été ravis (sarcasme, bien sûr) de constater que leurs chauffages ne fonctionnaient tout simplement pas – ou qu’ ils « fonctionnaient », mais qu’on avait toujours l’impression d’être en Antarctique. Et vu le bruit que font ces satanés appareils, on pourrait penser qu’ ils ne fonctionnent pas seulement correctement, mais qu’ils font des heures supplémentaires.
Mais saviez-vous qu’il existe en fait une « saison de la chaleur » pendant laquelle les propriétaires d’immeubles sont légalement tenus de maintenir leurs bâtiments à des températures spécifiques ? Les règles en matière de chaleur à New York sont les suivantes :
Quelle est la saison des chaleurs à New York ?
La saison des chaleurs à New York se situe entre le 1er octobre et le 31 mai.
Quelle doit être la température de mon appartement pendant la saison des chaleurs ?
La loi sur la saison des chaleurs à New York stipule que, pendant la saison des chaleurs, les propriétaires d’immeubles doivent maintenir la température intérieure à au moins 68ºF entre 6h et 22h lorsque la température extérieure tombe en dessous de 55ºF.
En dehors de la saison des chaleurs, entre 22 heures et 6 heures du matin, les températures peuvent être inférieures de 6ºF, ou au moins de 62ºF, quelle que soit la température extérieure.
Que doivent fournir les propriétaires d’immeubles en plus du chauffage ?
En plus du chauffage, les propriétaires d’immeubles sont légalement tenus de fournir de l’eau chaude à leurs locataires 365 jours par an à une température minimale de 120ºF.
Mon propriétaire sera-t-il pénalisé s’il ne fournit pas le chauffage et l’eau chaude ?
Mauvaise nouvelle pour les propriétaires : en cas de non-respect des règles en matière de chauffage et d’eau chaude, le service de préservation et de développement du logement de la ville de New York (HPD) peut infliger aux propriétaires des amendes assez lourdes. Les pénalités et les frais encourus par les propriétaires sont les suivants :
- Jusqu’à 500 dollars par jour pour chaque infraction initiale concernant le chauffage ou l’eau chaude.
- Jusqu’à 1 000 dollars par jour pour chaque infraction subséquente dans le même bâtiment au cours de la même année civile et/ou de l’année civile suivante à partir de l’infraction initiale ou au cours de la même saison de chauffage et/ou de la saison de chauffage suivante.
Que puis-je faire si mon propriétaire ne me fournit pas de chauffage ou d’eau chaude ?
En tant que locataire, si votre propriétaire ne vous fournit pas suffisamment de chauffage ou d’eau chaude, le HPD vous conseille de le contacter en premier lieu. Toutefois, s’il ne réagit pas, vous pouvez déposer une plainte en appelant le 311 ou le TTY (212) 504-4115 ou en utilisant le 311 en ligne.
Puis-je retenir le loyer en cas d’absence de chauffage à New York ?
Selon le Met Council on Housing, vous pouvez entamer une action en réparation et en services auprès du tribunal du logement pour obliger votre propriétaire à allumer ou à augmenter le chauffage. Pour ce faire, vous devez demander une inspection ordonnée par le tribunal et un ordre de correction.
Ils ajoutent que les locataires ont légalement le droit de retenir le loyer et de faire la grève des loyers, mais que cela entraîne de nombreuses conséquences.
Puis-je poursuivre mon propriétaire pour absence de chauffage à New York ?
Oui, vous pouvez poursuivre votre propriétaire s’il ne vous fournit pas un chauffage adéquat, car cela est considéré comme une violation de la « garantie d’habitabilité » et vous avez le droit à un appartement habitable.
Pour en savoir plus sur les exigences de la ville de New York en matière de chauffage et d’eau chaude, cliquez ici.