Les loyers à New York, c’est rarement une bonne nouvelle.
Mais de temps en temps, les chiffres vous font vraiment vous arrêter en plein défilement. 👀
En ce moment, le quartier le moins cher de New York n’est pas une banlieue éloignée ou une zone sans métro, mais Parkchester dans le Bronx, où le loyer médian est de 1 800 dollars par mois, d’après les nouvelles données de Zumper pour 2026.
Dans une ville où le loyer médian avoisine les 4 400 dollars, cette différence s’accumule rapidement : environ 30 000 dollars d’économies par an par rapport à la moyenne de la ville.
Oui, vraiment.
formulanone de Huntsville, États-Unis, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons
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Parkchester est une communauté planifiée dans l’est du Bronx qui vit tranquillement sa vie depuis les années 1940.
Imaginez de larges allées, des cours paysagées et des quartiers où tout est à portée de main, avec des épiceries, des pharmacies, des banques et des magasins locaux.
Ce n’est pas tape-à-l’œil, mais c’est fonctionnel, ce qui est de plus en plus rare à New York.
La plus grande surprise ? L’accès aux transports en commun.
Parkchester a une note presque parfaite en matière de transports grâce à la ligne 6, qui traverse directement le quartier.
Midtown est à environ 30 minutes, ce qui veut dire que tu n’as pas à choisir entre un loyer abordable et l’isolement.
Tu peux toujours profiter pleinement de la vie new-yorkaise, sans avoir à payer 4 000 dollars de loyer.
C’est pourquoi ce quartier est devenu une option réaliste pour les personnes qui font tourner la ville : enseignants, infirmières, employés d’associations à but non lucratif, employés municipaux et jeunes professionnels qui veulent avoir leur propre logement sans dépenser la moitié de leur salaire.
Selon la règle générale qui veut que le loyer ne dépasse pas 30 % des revenus, un appart à 1 800 $ demande un revenu annuel d’environ 72 000$.
Ce n’est toujours pas « bon marché », mais c’est nettement plus accessible que les 176 000 dollars de revenus nécessaires pour pouvoir se permettre confortablement le loyer médian dans toute la ville.
Et même si Parkchester n’est pas un quartier chic, il est tout à fait agréable à vivre.
Il y a aussi un avantage financier plus important que le simple loyer. Grâce à un réseau de transports en commun solide et à des commodités accessibles à pied, de nombreux habitants vivent sans voiture, ce qui leur permet d’économiser chaque année des milliers de dollars en assurance, parking, essence et entretien.
Quand on additionne toutes ces économies, Parkchester apparaît moins comme un compromis que comme une stratégie.
Tu voudrais vivre ici ?