Les loyers à New York deviennent officiellement flippants, surtout avec les infos de cette semaine qui disent que les prix ont atteint un record en 2026.
Et maintenant, d’après le dernier rapport sur le marché locatif de Manhattan en janvier 2026 publié par Corcoran, le loyer médian à Manhattan a grimpé à 4 950 dollars,soit une hausse de 9 % depuis l’année dernière.
Si vous espériez une réduction hivernale, on a une nouvelle pour vous : janvier 2026 vient d’établir un record du loyer médian le plus élevé jamais enregistré pour ce mois.
Les quartiers en tête du classement
C’est à Midtown East, Chelsea/Flatiron et Upper East Side que la hausse des prix est la plus marquée.
Ces zones ont connu les hausses de prix les plus importantes, surtout pour les grands espaces.
Le rapport montre que les appartements dans ces quartiers chics ont grimpé de 17 à 18 % par rapport à l’année dernière, ce qui fait que le loyer mensuel moyen atteint 7 569 dollars à Chelsea/Flatiron.
Le centre-ville connaît aussi une vague massive de conversions de bureaux en logements, surtout dans le quartier financier, qui attire les locataires à la recherche d’appartements neufs et brillants.
Manhattan en chiffres
La « saison creuse » est officiellement un mythe et le marché est officiellement aussi dynamique que possible, tout au long de l’année.
Voici un aperçu de la situation actuelle sur le terrain :
- Le supplément « concierge » : le loyer médian dans les immeubles avec concierge a atteint un niveau record de 5 295 $.
- Le blues des deux pièces : le loyer moyen d’un deux pièces oscille autour de 5 137 dollars, frôlant le record historique.
- La frénésie des locations : les nouvelles signatures de baux ont bondi de 23 % en seulement un mois. Même avec des prix à un niveau record, les logements se louent en moyenne en 57 jours.
- Disparition des stocks : les annonces actives ont baissé de 3 % depuis décembre, ne laissant qu’environ 5 500 appartements disponibles pour tout l’arrondissement.
Brooklyn, la solution secrète ?
Alors que Manhattan fait exploser les comptes en banque, le rapport Corcoran sur Brooklyn montre que l’arrondissement joue un peu plus la carte de la « détente », mais il reste toujours aussi cher.
- Prix stables : le loyer médian à Brooklyn est resté stable d’une année sur l’autre , à 4 000 dollars.
- Le boom des studios : les locations de studios à Brooklyn ont grimpé de 66 %, les locataires ayant délaissé les prix de Manhattan pour un quartier un peu plus abordable (mais toujours très cool).
- Plus d’options : contrairement à Manhattan, Brooklyn a vu le nombre d’appartements disponibles augmenter de 14 %, ce qui te laisse un peu plus de marge de manœuvre dans ta recherche.
