Alors que les New-Yorkais sont habitués à ce que les propriétaires prennent en charge l’essentiel – le chauffage, l’eau chaude et les mesures de sécurité indispensables –, il y a une règle qui continue de prendre les locataires au dépourvu : tu pourrais en effet devoir payer certains des détecteurs qui sauvent des vies dans ton appartement.
Et alors que la ville de New York s’apprête à mettre en place de nouvelles exigences en matière de détecteurs de gaz naturel d’ici 2027, la confusion ne fait que grandir.
Alors, qu’est-ce qui est réellement obligatoire – et que peuvent légalement te facturer les propriétaires ?
🏙️ Ce que les locataires new-yorkais doivent savoir
En vertu de la loi de New York, les propriétaires sont tenus de fournir et d’installer des détecteurs de fumée, des détecteurs de monoxyde de carbone et, bientôt, des détecteurs de gaz naturel dans de nombreux immeubles résidentiels.
Mais voici le hic :
- Les locataires peuvent se voir facturer 25 $ par appareil
- Ou entre 50 et 75 dollars pour des détecteurs combinés
Ces frais peuvent s’appliquer lorsque :
- Un détecteur est d’abord installé
- Il est remplacé à la fin de sa durée de vie
- Ou s’il a été perdu ou endommagé
Oui, même un simple remplacement de routine peut entraîner des frais.
🔥 Une nouvelle campagne en faveur des détecteurs de gaz naturel
Le changement le plus important concerne actuellement les détecteurs de gaz naturel, qui sont progressivement mis en place en vertu d’une nouvelle loi municipale.
- Les immeubles équipés de conduites de gaz devront les installer
- Les appareils doivent être placés à moins de 4,5 mètres des chambres à coucher
- Ils doivent inclure des alertes de fin de vie
La date limite pour se conformer à cette obligation est actuellement fixée au 1er janvier 2027, mais elle pourrait être repoussée en fonction de la disponibilité des appareils.
Cela s’inscrit dans le cadre d’une initiative plus large visant à réduire les risques liés aux fuites de gaz, quipeuvent survenir en raison du vieillissement des infrastructures ou de canalisations endommagées.
🧾 Qui paie quoi ?
Voici comment se répartissent les responsabilités :
Les propriétaires doivent :
- Installe tous les détecteurs obligatoires
- Remplace les appareils quand c’est nécessaire
- Assure-toi qu’ils fonctionnent bien à ton emménagement
Les locataires doivent :
- Entretenir les appareils
- Remplacer les piles
- Rembourse le propriétaire pour certaines installations ou remplacements (tu disposes d’un an à compter de la date d’installation pour effectuer le paiement)
Une exception importante : les locataires d’hôtels, de résidences universitaires et d’autres immeublesde classe B n’ont généralement pas à payer pour les détecteurs.
🚨 En résumé
Les propriétaires new-yorkais restent responsables de l’installation et de l’entretien des dispositifs de sécurité, mais les locataires peuvent se voir facturer une petite somme dans certaines situations.
Avec l’arrivée prochaine de nouvelles règles sur les détecteurs de gaz, c’est le moment idéal pour vérifier ce qui figure dans ton bail et ce que tu pourrais être amené à payer.
⚠️ Reste en sécurité : que faire si tu sens une odeur de gaz
Les autorités sont claires sur ce point :
- Quitte immédiatement
- Rends-toi dans un endroit sûr
- Appelle le 911
Le gaz naturel est inodore, mais les services publics y ajoutent un produit chimique qui sent les œufs pourris pour faciliter la détection des fuites. D’autres signes avant-coureurs incluent :
- Des sifflements
- Vertiges ou nausées
- Difficultés respiratoires
