Sommes-nous… peut-être… en train de briser le stigmate selon lequel vivre à New York coûte une fortune ? En fait, de qui se moque-t-on ? Probablement pas. Mais un nouveau classement des 100 codes postaux les plus chers des États-Unis vient de tomber, et étonnamment, NYC ne domine pas la liste comme nous le pensions.
Le rapport provient du rapport annuel de PropertyShark sur les 100 codes postaux les plus chers des États-Unis, le seul classement des biens immobiliers les plus chers du pays basé sur des données de ventes réelles, plutôt que sur les ambitions des vendeurs en matière d’inscription. À notre grande surprise, c’est à New York que ce classement a été le plus faible depuis dix ans.
D’après les chiffres, le prix de vente médian minimum pour entrer dans le top 100 cette année était de 2 millions de dollars. S’il y a cinq ans, moins de 50 des zones les plus exclusives auraient atteint ce seuil.
Cette année, cependant, un nombre record de 10 codes postaux ont affiché des prix de vente médians supérieurs à 5 millions de dollars, soit deux fois plus que l’année dernière, dont Sagaponack (11962 – 5,9 millions de dollars) et Water Mill (11962 – 5,5 millions de dollars), à New York. Sagaponack a une fois de plus ancré le corridor côtier le plus cher de New York, marquant 10 ans en tant que zip le plus exclusif de l’état.
Newport Beach, en Californie, est la seule ville à figurer trois fois dans le top 10 et, d’une année sur l’autre, le prix médian dans ces zones a généralement progressé à un rythme modeste à élevé. L’exception : Fisher Island, à Miami Beach, où les hausses de prix rapides ont marqué la première fois que le code postal le plus cher du pays ne se trouvait pas en Californie ou à New York.
En fait, New York est resté le principal État pour les logements de luxe, mais a simultanément montré sa plus faible présence en dix ans, avec seulement 15 zips classés – et seulement trois d’entre eux de NYC, un niveau record et une forte baisse par rapport à 2019, lorsque la ville a classé dix zips dans le top 100.
Les trois codes postaux les plus chers de NYC étaient tous concentrés dans le sud de Manhattan, autour de TriBeCa, SoHo, Noho, Little Italy, NoLiTa et Hudson Square :
- 10013 – 3,7 millions de dollars | 20e au niveau national
- 10007 – 3,1 millions de dollars – 29e rang national
- 10012 – 2,6 millions de dollars – 52e au niveau national
Comment les codes postaux les plus chers ont été déterminés
PropertyShark a examiné les transactions résidentielles enregistrées et conclues entre le 1er janvier 2025 et le 30 septembre 2025 dans les États à divulgation obligatoire (les États à non divulgation obligatoire, tels que le Montana, le Texas, l’Utah et le Wyoming, ont été exclus car aucune donnée réelle sur les ventes conclues n’est disponible).
Les ventes de condominiums, de coopératives, de maisons individuelles et de maisons bifamiliales ont été prises en compte, et seuls les codes postaux ayant enregistré un minimum de cinq transactions résidentielles ont été pris en considération. En raison de plusieurs liens de prix, 120 codes postaux se sont retrouvés sur la liste.
Les comparaisons d’une année sur l’autre ont été basées sur les prix de vente médians déterminés pour le rapport de PropertyShark sur les 100 codes postaux les plus chers en 2024. Les prix de vente médians pour 2024 et 2025 ont été arrondis au millier de dollars le plus proche.
Les 15 codes postaux les plus chers de New York aux États-Unis
1. 11962 (Sagaponack) – 5,9 millions de dollars – n° 3 national
2. 11976 (Water Mill) – $5.5 millions | #5 national
3. 11975 (Wainscott) – 4,5 millions de dollars | #12 national
4. 10013 (Lower Manhattan) – 3,7 millions de dollars – 20ème au niveau national
5. 10007 (Lower Manhattan) – 3,1 millions de dollars – 29ème au niveau national
6. 11930 (Amagansett) – 3,0 millions de dollars – 36ème rang national
7. 11932 (Bridgehampton) – 2,9 millions de dollars – 39ème place nationale
8. 11568 (Old Westbury) – 2,9 millions de dollars – 40ème place nationale
9. 11959 (Quogue) – 2,7 millions de dollars – 46ème au niveau national
10. 10012 (Lower Manhattan) – 2,6 millions de dollars – n° 52 au niveau national
11. 06390 (Fishers Island) – 2,2 millions de dollars – 85e rang national
12. 11963 (Sag Harbor) – 2,2 millions de dollars – 90ème au niveau national
13. 11968 (Southampton) – 2,2 millions de dollars – 91ème au niveau national
14. 10580 (Rye) – 2,2 millions de dollars | #92 national
15. 11030 (Manhasset) – 2,0 millions de dollars – 99ème au niveau national