Pour des millions de New-Yorkais, peu de dépenses mensuelles ont un impact plus important que le loyer, surtout ici, dans une ville où le coût du logement continue de façonner la vie quotidienne.
Aujourd’hui, la Commission des loyersde New York a pris une décision historique. Par un vote de 7 voix contre 1, la commission a approuvé le tout premier gel des loyers de deux ans de la ville pour environ un million d’appartements à loyer régulé.
La mesure s’applique aux nouveaux baux éligibles d’une durée d’un ou deux ans qui débuteront entre le 1er octobre 2026 et le 30 septembre 2027.
Dans un communiqué, le maire de New York, Zohran Mamdani, a déclaré :
Qu’est-ce que ça change pour les locataires ?
Si tu vis dans un appartement à loyer réglementé et que ton bail doit être renouvelé entre le 1er octobre 2026 et le 30 septembre 2027, ton loyer n’augmentera pas.
En général, la commission autorise les propriétaires à augmenter le loyer d’un petit pourcentage chaque année. Avant ce vote historique, la commission envisageait des hausses allant jusqu’à 2 % pour les baux d’un an et 4 % pour ceux de deux ans. Au lieu de ça, elle a opté pour une augmentation de 0 % pour les deux options.
À titre de comparaison, les hausses cumulées des loyers pour les baux d’un an ont atteint environ 12 % sur quatre ans.
Qui peut bénéficier du gel des loyers ?
Le gel s’applique strictement aux appartements à loyer régulé situés à New York. En général, un appartement est considéré comme à loyer régulé s’il répond à l’un des critères suivants :
- Immeubles anciens à logements multiples : L’appartement se trouve dans un immeuble de six logements ou plus construit avant 1974.
- Immeubles subventionnés : L’immeuble bénéficie d’allègements fiscaux locaux spécifiques ou de subventions publiques (comme les abattements fiscaux 421-a ou J-51) qui imposent la stabilisation des loyers en échange d’avantages accordés aux promoteurs immobiliers.
⚠️ Remarque : ce gel ne s’applique pas aux appartements au prix du marché, aux logements sociaux (NYCHA) ni aux appartements à loyer réglementé, qui sont soumis à des règles différentes.
Pourquoi ce vote est-il considéré comme « historique » ?
Bien que la ville de New York ait déjà connu des gels des loyers d’un an par le passé, c’est la première fois dans l’histoire de la Commission des loyers qu’un gel de deux ans est approuvé.
D’après un rapport récent de la fondation Robin Hood, relayé par Gothamist, la régulation des loyers joue un rôle essentiel dans l’économie de la ville, permettant à environ 140 000 New-Yorkais de rester au-dessus du seuil de pauvreté.
Dates clés et détails à retenir
- L’impact : ça protège environ un million d’appartements et plus de deux millions de New-Yorkais contre les hausses de loyer.
- Le changement : une augmentation de 0 % (gel total) sur les renouvellements de baux d’un an et de deux ans.
- Dates d’entrée en vigueur : s’applique à tous les nouveaux baux commençant entre le 1er octobre 2026 et le 30 septembre 2027.
